Det sker en anpassning till minskad kontorsnärvaro
2 Feb 2022
Coronapandemin fortsatte att sätta sin prägel på stora delar av samhället även under 2021. Svensk ekonomi tog sig dock snabbt ur lågkonjunkturen och tillväxten har varit mycket hög.
– Så hög att det uppstått obalanser och flaskhalsproblem både i Sverige och i omvärlden. Dessa obalanser väntas leda till att tillväxten bromsar in framöver. Som alltid finns det dock risker och möjligheter på både upp- och nedsidan, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
Den snabba återhämtningen i ekonomin och den snabbt ökande sysselsättningen i kontorsintensiva branscher har varit gynnsam för kontorshyresmarknaden. Samtidigt har pandemin, och restriktionerna på kontorsnärvaro, lett till att många företag avvaktat med beslut kring kontorslokaler.
– En bidragande orsak till detta är de ändringar i arbetssätt och organisation, som den ökade användningen av digitala och mobila arbetsverktyg nu skyndar på. Kontorsnärvaron bedöms fortsätta vara låg, även när pandemin blåst över, vilket håller tillbaka behovet av kontorslokaler.
Vakansuppgången har avtagit
CityMark analys har precis släppt en ny prognos för kontorsmarknaden där det framgår att omsättningen på hyresmarknaden är på god väg att återhämta sig och vakansuppgången har avtagit.– Oavsett om pandemin blåser över eller inte så lär vi nog få se mer aktiva hyresgäster framöver. En fortsatt gynnsam konjunktur och ökande sysselsättning stimulerar efterfrågan på kontorslokaler och motverkar effekterna av minskad kontorsnärvaro och ökad användning av mobila arbetssätt, säger Tor Borg.
För Stockholmsmarknaden väntas en ganska blygsam nyproduktion av kontorslokaler framöver, enligt rapporten.
– Anpassningen till minskad kontorsnärvaro bedöms ha kommit en bra bit på vägen. Tillsammans med stark sysselsättningsutveckling väntas detta bidra till att vakansgraderna långsamt sjunker framöver och att hyresnivåerna förblir stabila.
I Göteborg väntas konjunkturstyrkan och den ökade sysselsättningen till stor del balansera effekterna av den minskade kontorsnärvaron. Efterfrågan kommer trots detta inte öka snabbt nog för att kunna absorbera den ganska omfattande nyproduktionen.
– Marknaden väntas bli allt mer tudelad med ett ganska starkt A-segment, där hyresnivåerna hålls uppe, och ett svagt B-segment, med ökande vakanser och pressade hyresnivåer, avslutar Tor Borg.
2 Feb 2022
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Svagare omsättning och fler vakanser i Uppsala
Kontorsuthyrningarna i Uppsala har minskat under 2023, både räknat i antalet hyresavtal och i uthyrda kvadratmeter.
-
Fler drömmer om kortare arbetsvecka – teknikoptimismen avtar
Fem i topp av vad tjänstemän önskar sig av arbetslivet 2030 i ny Novusundersökning.
-
Nybyggt kontor – med bio och takbar
Humlegården Fastigheter har öppnat portarna till det nya kontorskomplexet Origo, beläget mellan Sundbyberg och Solna.
-
Game Town med coworking för spelutvecklare
En kreativ, innovativ och social mötesplats för spelutvecklare öppnar i Fatburen i Stockholm.
-
JLL expanderar och förstärker inom logistik
Anställer ny Head of Industrial and Logistics Leasing.
-
Snart öppnar Clarion Hotel Karlatornet
Hotellet kommer erbjuda 300 hotellrum och de lyxigaste rumskategorierna har byggts inuti Karlatornet
-
Kraftigt ökade vakanser på Malmös kontorsmarknad
Vakansgraderna har ökat dramatiskt under vintern och våren.