Het coworking lockar UMA
Juuso Syvänen, head of sales och Karita Huotari, Managing Director på UMA Workspaces AB. Foto: Samuel Karlsson
30 Jan 2020
Coworkingkontoret på Götgatsbacken är det senaste tillskottet av UMA Workspace anläggningar i Stockholm. Strategiskt belägget med alla frilansande konsulter och kulturarbetare som bor i området blir kontoret ett attraktivt alternativ för den som inte vågar eller vill satsa på en egen lokal.
– Vi är väldigt glada att vi fick möjlighet att etablera oss i den här lokalen. Här är det mycket frilansare och mindre aktörer. Det kompletterar vårt utbud i Stockholm, säger Karita Huotari, Managing Director på UMA Workspaces AB.
Coworkingkonceptet erbjuder dessutom ett socialt sammanhang och ett urval av praktiska tjänster som underlättar företagarnas vardag. Det är finska Technopolis som står bakom UMA Workspace. De har en lång erfarenhet av att äga driva business parks men på senare år har man satsat allt mer på coworkingkontor. Den första anläggningen startades i centrala Helsingfors 2016. Den var bara på 750 kvadratmeter och det kan jämföras med det nya kontoret på Söder i Stockholm som är 2500 kvadratmeter.
– Vi fick förfrågningar från våra kunder om kontorsplatser som var mer centralt belägna. Våra business parks ligger som regel i ytterområden av större städer. De ville ha ett alternativ till det vanliga kontoret när de träffade kunder eller var på resande fot. Det mynnade ut i vårt UMA koncept. I praktiken innebär det att vi satsar på större coworkingkontor som ligger centralt beläget i huvudstäderna i Norden och Baltikum, säger Karita Huotari.
Konkurrens med möjligheter
Efter de första framgångsrika försöken i Helsingfors började man snegla på Stockholm. Då fanns det redan en handfull konkurrenter som etablerat sig med olika coworkingkoncept.
Efter de första framgångsrika försöken i Helsingfors började man snegla på Stockholm. Då fanns det redan en handfull konkurrenter som etablerat sig med olika coworkingkoncept.
–Vi gjorde vår pilot hemma i Helsingfors där vi
är starka på marknaden och sedan gick vi vidare till Stockholm. Det var den
mest utvecklade marknaden och här fanns också en efterfrågan. Där det finns
konkurrens finns det affärsmöjligheter, säger hon.
Expansionen har fortsatt i snabb takt. Den första anläggningen öppnades på Kungsbron 2018. Därefter följde kontoret i Solna Strand hösten 2019 och två månader senare slog man upp portarna till UMA Workspace på Götgatsbacken. Nu har man totalt 8000 kvadratmeter i Stockholm. Flera stora internationella aktörer har fått upp ögonen för den heta kontorsmarknaden i Stockholm men Karita Huotari är inte rädd för en överetablering ännu.
–Det är många aktörer men marknaden fortsätter att växa och den växer snabbt. Det är inte bara de centrala delarna i städerna som är intressanta. Stockholm ligger i framkant av utvecklingen. Det är den största staden i Norden och här finns naturliga knutpunkter utanför city. Vi har det här kontoret i de centrala delarna men vi har också vår anläggning i Solna Strand. Det fungerar även där. Det kommer säkert bli ökad konkurrens och en del sammanslagningar. Men vi skulle bli oroliga om vi var ensamma på marknaden, säger hon.
Expansionen har fortsatt i snabb takt. Den första anläggningen öppnades på Kungsbron 2018. Därefter följde kontoret i Solna Strand hösten 2019 och två månader senare slog man upp portarna till UMA Workspace på Götgatsbacken. Nu har man totalt 8000 kvadratmeter i Stockholm. Flera stora internationella aktörer har fått upp ögonen för den heta kontorsmarknaden i Stockholm men Karita Huotari är inte rädd för en överetablering ännu.
–Det är många aktörer men marknaden fortsätter att växa och den växer snabbt. Det är inte bara de centrala delarna i städerna som är intressanta. Stockholm ligger i framkant av utvecklingen. Det är den största staden i Norden och här finns naturliga knutpunkter utanför city. Vi har det här kontoret i de centrala delarna men vi har också vår anläggning i Solna Strand. Det fungerar även där. Det kommer säkert bli ökad konkurrens och en del sammanslagningar. Men vi skulle bli oroliga om vi var ensamma på marknaden, säger hon.
Mindre företag
Den typiska kunden som söker sig till UMA Workspace är ett företag med en till sex anställda. Många är egenföretagare med ett accessmedlemskap som hyr en arbetsplats och tillhörande service och tjänster. Men de har även större bolag som kunder som behöver utlokaliserade kontorsplatser.
– De mindre företagen kanske bara utnyttjar ett enda kontor. Men de större bolagen har ofta behov av att ha tillgång till alla våra anläggningar. Det blir ett attraktivt alternativ för deras anställda som kan jobba mer flexibelt. Om någon som har ett kontor på Götgatsbacken kommer till Helsingfors så fungerar allt precis som här, säger Juuso Syvänen, head of sales.
Tillgången och möjligheterna att använda olika anläggningar hänger ihop med vilket medlemskap man valt. Men alla har rätt att använda något av kontoren i de övriga länderna där UMA Workspaces finns fem dagar i månaden. Är man inte medlem kan man köpa dagspass. I somras öppnade UMA Workspace ett kontor i Tallinn. Där finns idag fem aktörer men man räknar med att inom ett år kommer det antalet att ha fördubblats.
– Olika aktörer har olika koncept beroende på marknad och målgrupp. Vissa av våra konkurrenter riktar in sig på start up-företag. Vi har mer mogna bolag som växer eller större bolag som behöver en förlängning av de befintliga kontoren. Vi är i ett skede när vi stabiliserar verksamheten och avvaktar vad som är nästa steg i Stockholm, säger Karita Huotari.
Den typiska kunden som söker sig till UMA Workspace är ett företag med en till sex anställda. Många är egenföretagare med ett accessmedlemskap som hyr en arbetsplats och tillhörande service och tjänster. Men de har även större bolag som kunder som behöver utlokaliserade kontorsplatser.
– De mindre företagen kanske bara utnyttjar ett enda kontor. Men de större bolagen har ofta behov av att ha tillgång till alla våra anläggningar. Det blir ett attraktivt alternativ för deras anställda som kan jobba mer flexibelt. Om någon som har ett kontor på Götgatsbacken kommer till Helsingfors så fungerar allt precis som här, säger Juuso Syvänen, head of sales.
Tillgången och möjligheterna att använda olika anläggningar hänger ihop med vilket medlemskap man valt. Men alla har rätt att använda något av kontoren i de övriga länderna där UMA Workspaces finns fem dagar i månaden. Är man inte medlem kan man köpa dagspass. I somras öppnade UMA Workspace ett kontor i Tallinn. Där finns idag fem aktörer men man räknar med att inom ett år kommer det antalet att ha fördubblats.
– Olika aktörer har olika koncept beroende på marknad och målgrupp. Vissa av våra konkurrenter riktar in sig på start up-företag. Vi har mer mogna bolag som växer eller större bolag som behöver en förlängning av de befintliga kontoren. Vi är i ett skede när vi stabiliserar verksamheten och avvaktar vad som är nästa steg i Stockholm, säger Karita Huotari.
Risk för prispress
Med ökat konkurrens finns det även en större risk för prispress. Men än så länge bedömer man att marknaden i Norden är hälsosam.
– Priset är alltid viktigt men det är inte vårt huvudsakliga konkurrensmedel. Det är hur vårt erbjudande särskiljer sig från våra konkurrenter som är viktigt. Vi erbjuder ett fungerade koncept där allt är inkluderat. Priskonkurrens är inte vår väg att gå. Vi måste skapa ett värde som kunden är beredd att betala för, säger Juuso Syvänen.
Kontoret på Götgatsbacken ligger i en fastighet som ägs av Einar Mattson. Den har genomgått en omfattande renovering. När vi besöker UMA Workspaces kan man höra hur ljudet från byggjobbarna som slutför det sista arbetet i en restaurang som kommer etablera sig på bottenvåningen. Det har bara gått två månader sedan man öppnade lokalen för sina kunder och än så länge finns det många lediga kontor. Men man räknar med att det snart ska vara fyllt.
– Framtiden ser ljus ut, säger Karita Huotari.
Av: Samuel Karlsson
Med ökat konkurrens finns det även en större risk för prispress. Men än så länge bedömer man att marknaden i Norden är hälsosam.
– Priset är alltid viktigt men det är inte vårt huvudsakliga konkurrensmedel. Det är hur vårt erbjudande särskiljer sig från våra konkurrenter som är viktigt. Vi erbjuder ett fungerade koncept där allt är inkluderat. Priskonkurrens är inte vår väg att gå. Vi måste skapa ett värde som kunden är beredd att betala för, säger Juuso Syvänen.
Kontoret på Götgatsbacken ligger i en fastighet som ägs av Einar Mattson. Den har genomgått en omfattande renovering. När vi besöker UMA Workspaces kan man höra hur ljudet från byggjobbarna som slutför det sista arbetet i en restaurang som kommer etablera sig på bottenvåningen. Det har bara gått två månader sedan man öppnade lokalen för sina kunder och än så länge finns det många lediga kontor. Men man räknar med att det snart ska vara fyllt.
– Framtiden ser ljus ut, säger Karita Huotari.
Av: Samuel Karlsson
30 Jan 2020
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Ny Head of Real Estate Advisory på Drees & Sommer Sverige
Har lång erfarenhet och omfattande kompetens inom tillgänglighet, arkitektur och fastighetsrådgivning.
-
Kraftigt ökade vakanser på Malmös kontorsmarknad
Vakansgraderna har ökat dramatiskt under vintern och våren.
-
Wihlborgs hyr ut till Region Skåne i Malmö
Samlokaliserar Hjälpmedelsverksamheten till fastigheten Sufflören 4 i Hyllie.
-
Byggstart för The Parkside i Göteborg
Blir det högsta huset i Sverige att kläs med återbrukat tegel.
-
Ljudbubblor skapar bättre ljudmiljö på kontoret
En ny avhandling från Högskolan Väst undersöker om ljudmiljön på öppna kontor går att göra mer behaglig genom innovativ ljuddesign.
-
Fortsatt stigande vakansgrader för kontor i Göteborg
De senaste årens stora tillskott av nya kontorsytor pressar marknaden.
-
Arkitekten om framtidens kontor
Är det klimatmässigt rimligt att ha en egen kontorsplats och samtidigt sitta hemma halva arbetstiden?