Rekordvinster i rapportfloden

Den 25 november förvärvade Fastpartner fastigheten Herrjärva 3 i Solna för en köpeskilling om 1 540,0 MSEK. Fastighetens årliga hyresintäkter uppgår till cirka 78 MSEK. Fastpartner tillträder fastigheten den 5 mars 2020. Fastpartner har redan uppnått ställda mål för år 2020. Nya mål kommer nu att tas fram och fastställas av styrelsen vid styrelsemötet den 23 april och presenteras i delårsrapporten per 31 mars 2020 som släpps samma dag. Styrelsen föreslår en utdelning om 1,90 (1,60) kr per stamaktie av serie A, en utdelning om 5,0 (0,0) kr per stamaktie av serie D och en utdelning om 6,68 (6,68) kr per preferensaktie.
– Fjärde kvartalet var det bästa någonsin för Fastpartner. Vi kan konstatera att kvartal fyra 2019 är bolagets bästa kvartal någonsin med ett förvaltningsresultat efter värdeförändringar om 1.647,8 Mkr. Det fjärde kvartalet satte även punkt för ett rekordår. Nettouthyrningen har fortsatt att förbättras och uppgår för hela 2019 till 33,6 Mkr, säger Sven-Olof Johansson, vd, Fastpartner i årsrapporten.

Akademiska Hus

Akademiska Hus visar ett ökat driftöverskott och resultat 2019 jämfört med föregående år. Under året har bolaget fokuserat på en rad innovations- och utvecklingsprojekt, flera av dem med koppling till Akademiska Hus nya kontors- och innovationsarena i Göteborg. 

• Hyresintäkterna uppgick till 6 050 Mkr (5 928).
• Driftöverskottet uppgick till 4 121 Mkr (3 938), vilket i ett jämförbart bestånd motsvarar en ökning med 1,0 procent.
• Resultatet före värdeförändringar och skatt uppgick till 3 589 Mkr (3 592).
• Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 3 872 Mkr (2 585) vilket motsvarar en ökning av fastighetsvärdet med 4,7 procent (3,4).
• Total finansieringskostnad uppgick till -880 Mkr (-628) varav värdeförändringar i finansiella instrument uppgick till -503 Mkr (-360).
• Resultatet före skatt uppgick till 6 957 Mkr (5 818) och periodens resultat till 5 658 Mkr (5 314).
• Investeringar i ny-, till- och ombyggnader uppgick till 3 266 Mkr (2 842).
• Direktavkastningen, exklusive fastigheter under uppförande, uppgick till 4,9 procent (5,1).

Styrelsen föreslår årsstämman 2020 en utdelning om 1 905 Mkr (1 663).

– 2019 blev året då vår innovationsstrategi på ett tydligt sätt omsattes till verklighet. Vi har även breddat vårt tjänsteerbjudande genom att lansera ett nationellt koncept och varumärke för co-working, makerspace och andra flexibla mötesplatser. På så vis skapar vi förutsättningar för helt nya sätt att forska, arbeta och studera i våra campusnära lokaler, säger Kerstin Lindberg Göransson, vd för Akademiska Hus.

Humlegården

Humlegården levererar ett rekordstarkt resultat och har under året både stärkt den finansiella positionen och tagit viktiga steg i utvecklingen av kunderbjudandet. 

• Hyresintäkterna uppgick till 1 355 mkr (1 217), en ökning med 11 procent. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 5 procent till följd av ökade hyresnivåer vid omförhandlingar och nyuthyrningar.
• Nettouthyrningen uppgick till 7 mkr (24). Hyresnivåerna i omförhandlade avtal ökade i genomsnitt 26 procent (26).
• Uthyrningsgraden per den 31 december 2019 uppgick till 91 procent (94).
• Driftöverskottet ökade med 13 procent till 1 015 mkr (901). I jämförbart bestånd ökade driftöverskottet med 5 procent. Ökningen beror främst på högre hyresnivåer.
• Överskottsgraden uppgick till 75 procent (74).
• Finansnettot uppgick till –147 mkr (–177), vilket är en förbättring trots att räntebärande skulder har ökat under året.

• Förvaltningsresultatet ökade med 19 procent och uppgick till 819 mkr (686). I jämförbart bestånd ökade förvaltningsresultatet med 12 procent.
• Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick till 34 538 mkr. Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 3 205 mkr (1 957), vilket är en ökning med 13 procent.
• Resultat efter skatt uppgick till 3 141 mkr (2 217).
• Substansvärdet per aktie ökade med 23 procent (18).
• Förvärv av kontorsfastigheterna Landbyska verket 8 och 9 i Stockholm city, Bremen 2 och 4 på Gärdet samt hotellfastigheten Dykaren 33 på Kungsholmen.
• Länsförsäkringar Fondliv blev nya ägare i Humlegården och Länsförsäkringar Liv ökade sitt ägande.

- Utfallet för 2019 överträffar våra högt ställda förväntningar och vi håller i den starka trend som är resultatet av den förflyttning vi beslutade oss för att göra 2016. Sedan dess har vi dubblerat fastighetsvärdet och mer än fördubblat förvaltningsresultatet, som har ökat med i snitt 29 procent per år de senaste tre åren. Substansvärdet per aktie har under samma period ökat med närmare 80 procent. Det visar vilken kvalitet vi har i beståndet, styrkan i förvaltningen och vår finansiella stabilitet. Ständig utveckling är dock en av de viktigaste grundpelarna för att Humlegården ska vara framgångsrikt även framgent. Vi arbetar för att stärka vårt kunderbjudande, öka verkningsgraden i våra fastigheter och bibehålla den otroliga genomförandekraft som alla medarbetare visar, säger Anneli Jansson, Vd på Humlegården.