Antalet uthyrningar på hyresmarknaden för kontorslokaler i Malmö väntas nå rekordnivåer under 2025 men vakanserna fortsätter ändå öka, enligt Citymarks senaste kartläggning.
Citymark kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Malmö och andra större städer två gånger om året. I höstens kartläggning framkommer att vakansgraden i centrala Malmö ökat från 11,3 procent i våras till 12,7 procent under hösten. Vakanserna fortsätter därmed öka i samma takt som tidigare. Detta är en svagare utveckling än i Stockholm och Göteborg där vakanserna minskat något hittills i år.
Jämfört med i våras har uthyrd kontorsyta minskat i de flesta områden i centrala Malmö, framför allt i Central Business District (CBD). Det är till större delen i det äldre segmentet som vakanserna ökar.
I ytterområdena noteras en nedgång i vakansgrad, främst på grund av att delar av det äldre segmentet plockats bort ur kontorsbeståndet, men också på grund av uthyrningar i nyproduktionen i Hyllie.
– Den svaga konjunkturutvecklingen tynger fortfarande efterfrågan på kontorsytor på Malmös kontorsmarknad. Vakanserna ökar fortfarande i ganska snabb trakt. Förhoppningsvis fortsätter den konjunkturuppgång som vi sett de senaste månaderna. I kombination med förhållandevis liten nyproduktion av kontorsytor så bör vi därmed få se en lite stabilare utveckling på kontorshyresmarknaden framöver, säger Tor Borg, Analyschef på Citymark.
Många nytecknade hyresavtal
Under 2024 tecknades strax över 170 nya hyresavtal om 82 000 kvadratmeter kontorsyta på Malmömarknaden. Under 2025 väntas antalet tecknade avtal öka till 200, vilket är en ny rekordnotering, de uthyrda kvadratmetrarna minskar dock till strax under 70 000. Trots den ökade aktiviteten väntas nettouthyrningen bli negativ. Detta indikerar att även om efterfrågan på mer kontorsyta inte infunnit sig ännu så är behovet av nya och förändrade kontorslokaler växande.
Hittills i år har Hyllie och Västra Hamnen stått för en lite större andel av avtalen än tidigare år. Räknat i uthyrda kvadratmeter är det dock CBD som utvecklat lite starkare än förut.
– Det tecknas många nya hyresavtal på Malmös kontorsmarknad men det är främst mindre ytor som hyrs ut. De större uthyrningarna är färre än tidigare. Nettouthyrningen är också negativ vilket innebär att det främst handlar om ändrade behov när det gäller läge och utformning av lokaler och inte om efterfrågan på mer kontorsyta, säger Tor Borg.
Källa: Citymark
