Trots många uthyrningar så var uthyrningen i kvadratmeter under 2025 den lägsta sedan pandemiåret 2020 i Malmö. Vakanserna har också fortsatt öka i snabb takt, enligt Citymarks senaste kartläggning.
Citymark kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Malmö och andra större städer två gånger om året. I vårens kartläggning framkommer att vakansgraden i centrala Malmö ökat från 12,7 procent i höstas till 14,1 procent under våren. Vakanserna fortsätter därmed öka i samma takt som tidigare, vilket är snabbare än i de flesta andra städer.
Jämfört med i höstas har uthyrd kontorsyta minskat i de flesta områden i centrala Malmö, framför allt bidrar Central Business District (CBD) till vakansuppgången men även i Västra Hamnen har nettouthyrningen varit svag. Det är framför allt i det äldre kontorssegmentet som vakanserna ökar. Även i ytterområdena noteras en ökad vakansgrad, främst på grund av tillförsel av nyproducerade, outhyrda kontorsytor i Hyllie men också till följd av svag nettouthyrning.
– Konjunkturen har ännu inte återhämtat sig tillräckligt mycket för att efterfrågan på kontorsytor på Malmös kontorsmarknad ska vända uppåt. Trots förhållandevis liten nyproduktion av kontorsytor så ökar vakanserna. En liten ljusglimt är att de kommande kontorsvakanser som vi känner till är ganska få så med en fortsatt konjunkturförstärkning bör vi snart få se en lite stabilare utveckling, säger Tor Borg, analyschef på Citymark.
Mycket aktivitet men få uthyrda kvadratmeter
Under 2025 tecknades nästan 180 nya hyresavtal om drygt 70 000 kvadratmeter kontorsyta på Malmömarknaden. Antalet tecknade avtal är fler än någonsin men antalet uthyrda kvadratmeter bland de lägsta noteringarna på länge. Nettouthyrningen är också negativ, vilket innebär att hyresgäster lämnar fler kvadratmeter än de flyttar in på. Den minskade bruttouthyrningen beror främst på minskad omsättning i det nyare segmentet, omsättningen i det äldre segmentet var oförändrad jämför med förra året. CBD stod för större delen av nedgången i omsättning, medan omsättningen i Västra Hamnen ökade något.
– Det finns en tydlig fortsatt aktivitetsnivå på Malmös kontorsmarknad men det är främst mindre ytor som hyrs ut. Större uthyrningar om 1 000 kvadratmeter och mer är betydligt färre än tidigare. Den negativa nettouthyrningen visar också att det främst handlar om hyresgäster som söker andra lägen och andra sorters lokaler och inte mer kontorsyta, säger Tor Borg.
Källa: Citymark
