Wihlborgs har tecknat avtal med Castellum om att förvärva hela Castellums fastighetsbestånd i Malmö, Lund och Helsingborg. Affären omfattar 95 fastigheter och 635 000 kvadratmeter uthyrningsbar area, och förvärvas som en verksamhetsaffär till ett underliggande fastighetsvärde om 13,3 Mdkr.
Beståndet består av 49 fastigheter i Malmö, 13 i Lund och 33 i Helsingborg och av den uthyrningsbara arean omfattar 43 procent kontor, 41 procent industri, 9 procent handel och 7 procent övrigt. I Malmö är beståndet koncentrerat till Hyllie, Fosie, Centrum och Hamnen, i Lund till Gastelyckan, Ideon och Centrum, och i Helsingborg till Centrum, Berga och Väla södra, det vill säga områden där Wihlborgs redan har en effektiv förvaltningsorganisation.
Förvärvet är villkorat av godkännande från Konkurrensverket och ISP. Planerat tillträde är den 1 oktober, men tidpunkten är beroende av den regulatoriska processen.
Fastigheterna förväntas under helåret 2026 ha ett årligt hyresvärde på 1 130 Mkr och generera ett driftnetto efter fastighetsadministration om totalt 661 Mkr med en uthyrningsgrad på 85 procent. Detta motsvarar en initial avkastning på 5,0 procent. Den genomsnittliga hyrestiden uppgår till 3,6 år. Ett avdrag för latent skatt görs med 25 procent och med ett preliminärt belopp på 371 Mkr.
Med förvärvet kan Wihlborgs fortsätta sin tillväxt även i en tid med höga vakanser. Genom förvärv av och kompletterande investeringar i befintliga bestånd kan Wihlborgs förse framtida hyresgäster med ytor utan att behöva tillföra nyproducerade objekt till marknaden.
Ulrika Hallengren, vd på Wihlborgs kommenterar:
– Detta förvärv går helt i linje med vår strategi om att fortsätta vår tillväxt i en attraktiv region där de underliggande parametrarna för fortsatt utveckling pekar i rätt riktning. Med denna investering kan vi fortsätta växa genom det som redan är byggt, ta tillvara gemensamma styrkor, samt utveckla verksamheten genom effektiva processer och ett bredare erbjudande till kunderna.
Ett starkt utgångsläge
– En initial direktavkastning om fem procent trots en vakansgrad på femton procent ger oss en betydande uppsida och stor potential för värdeutveckling framöver. Förvaltningsresultatet per aktie kommer att öka redan 2027, även efter en potentiell nyemission som är en av kapitalstrukturmöjligheterna vid rätt tidpunkt. Vi ser dessutom ett helt annat tryck i uthyrningsdiskussionerna idag jämfört med i början av året och förväntar oss mer aktivitet framgent. Sammantaget är det ett starkt utgångsläge där vår klusterstrategi i kombination med ett långsiktigt ägande och engagemang kan generera betydande värde över tid, säger Ulrika Hallengren och fortsätter:
– De senaste 20 åren har vi investerat mer än 20 miljarder i Öresundsregionen genom nyproduktion och förädling. Det kommer vi att fortsätta göra, men i dagens marknad ser vi också möjligheter i att utveckla befintliga fastigheter och vakanser som en del av vår långsiktiga tillväxt. Castellums portfölj i södra Sverige är välskött och välorganiserad, och innehåller många av de kvaliteter och utvecklingsmöjligheter och inte minst den riskspridning med olika kategorier av fastigheter som vi ser stort värde i. I verksamheten finns också kompetens, erfarenheter och resurser som kommer vara värdefulla när vi driver verksamheten vidare med Wihlborgs sätt att arbeta.
Castellum har 48 medarbetare som omfattas av affären. Beslut om framtida organisationsstruktur har inte fattats i nuläget utan dessa frågor kommer att hanteras i ett senare skede.
Hela listan över fastigheterna
Kommun och fastighetsbeteckning. T=tomträtt.
Burlöv Tågarp 20:81
Burlöv Sunnanå 8:51
Burlöv Sunnanå 12:34
Helsingborg Karl XV 9
Helsingborg Rådhuset 5
Helsingborg Jeppe 1
Helsingborg Kulan 3
Helsingborg Drevet 1
Helsingborg Telegrafen 9
Helsingborg Bollbro 15
Helsingborg Kolonien 28
Helsingborg Färjan 4
Helsingborg Högvakten 6
Helsingborg Rustningen 1
Helsingborg Grusbacken 2
Helsingborg Grusbädden 2
Helsingborg Kärnan Mellersta 9
Helsingborg Danmark 27
Helsingborg Spjutet 2
Helsingborg Akvamarinen 1
Helsingborg Delfinen 15
Helsingborg Kruthornet 1
Helsingborg Musköten 5
Helsingborg Smärgelskivan 3
Helsingborg Erik Dahlberg 9
Helsingborg Grusbacken 3
Helsingborg Studsaren 4
Helsingborg Danmark 31
Helsingborg Mimer 12
Helsingborg Nide 2
Helsingborg Dolken 4
Helsingborg Kniven 7
Helsingborg Hyveljärnet 3
Helsingborg Bergakungen 1
Helsingborg Erik Dahlberg 5
Lund Studentkåren 7
Lund Jöns Petter Borg 9
Lund Råbyholm 5
Lund Sankt Clemens 22
Lund Sellerin 3
Lund Verkstaden 5
Lund Sankt Clemens 27
Lund Reuterdahl 15
Lund Flintan 4
Lund Höjdpunkten 2
Lund Företaget 8
Lund Råbyholm 4
Lund Aftonen 1
Malmö Sjustjärnan 1
Malmö Tyfonen 1
Malmö Smygmaskan 1
Malmö Marknadsplatsen 8
Malmö Löpöglan 2
Malmö Mässhallen 1 (T)
Malmö Mässhallen 2
Malmö Dubbelknappen 4
Malmö Sändaren 1 (T)
Malmö Gustav Adolf 13
Malmö Tistlarna 9
Malmö Vagnslidret 1
Malmö Malte 23
Malmö Eggegrund 7 (T)
Malmö Von Conow 57
Malmö Bolaget 1
Malmö Hästvagnen 3 (T)
Malmö Julius 1
Malmö Moränen 3
Malmö Spännbucklan 16
Malmö Armringen 2 (T)
Malmö Dubbelknappen 20 (T)
Malmö Skjutsstallslyckan 23
Malmö Torshammaren 11
Malmö Holkyxan 6 (T)
Malmö Domarringen 1
Malmö Revolversvarven 9 (T)
Malmö Ringspännet 5
Malmö Smörbollen 19 (T)
Malmö Rödkallen 11
Malmö Flintkärnan 5
Malmö Hamnen 22:28 (T)
Malmö Havet 5 (T)
Malmö Bjurö 9 (T)
Malmö Krukskärvan 11 (T)
Malmö Ventilen 3 (T)
Malmö Väderö 14 (T)
Malmö Eggegrund 1 (T)
Malmö Bältespännet 13
Malmö Väderö 18 (T)
Malmö Lerkärlet 3
Malmö Sidorodret 3 (T)
Malmö Sälen 4 (T)
Malmö Atlanten 4 (T)
Malmö Hamnen 22:27 (T)
Malmö Idrotten 7
Ängelholm Älvdalen 1
