Hur skapar kontoret värde i en tid när allt fler arbetar både hemma och på arbetsplatsen? Det undersöker Chalmersstudenterna Gabriel Spångberg och Philip Sahlstrand i masteruppsatsen Beyond Square Meters – Social Value Creation in Commercial Real Estate in a Hybrid Work Context. Nu belönas uppsatsen med Fastighetsägarna GFR uppsatsstipendium på 30 000 kronor.
Hybridarbetet har förändrat förutsättningarna för både arbetsgivare och fastighetsägare. När medarbetare inte längre behöver vara på kontoret varje dag blir frågan om vad som faktiskt får människor att vilja vara där allt viktigare.
I den prisbelönta masteruppsatsen undersöker Gabriel Spångberg och Philip Sahlstrand hur kommersiella fastighetsägare kan skapa och leverera socialt värde i kontorsmiljöer – och hur det i sin tur kan skapa värde för både hyresgäster och fastighetsägare.
Studien visar att kontorets sociala värden bland annat handlar om möjligheten till spontana möten, social interaktion och kunskapsutbyte samt om att skapa en känsla av tillhörighet och en gemensam arbetsplatskultur. Det är värden som är svåra att fullt ut ersätta genom arbete från hemmet.
– En mycket välskriven uppsats som behandlar ett högintressant område inom fastighetsbranschen. Kontorets roll är mycket mer än en fysisk yta. Att erbjuda ett socialt värde i kontorsmiljön blir allt viktigare. Genom kombinationen av att analysera fakta, genomföra intervjuer och utvärdera enkätsvar har författarna genomfört studien med hög metodologisk kvalitet, säger Marina Fritsche, vice vd och regionchef för Wallenstam Göteborg, som representerar årets jury.
Samtidigt konstaterar författarna att det sociala värdet förutsätter att kontoret fungerar väl som arbetsplats. Arbetsro, ergonomi, god akustik, mindre mötesrum och tysta zoner är fortfarande grundläggande kvaliteter.
Kontoret är mer än en fysisk yta
En slutsats i studien är därför att fastighetsägare behöver se kontoret som mer än en fysisk yta. Sociala värden behöver omsättas i konkreta miljöer, tjänster och erbjudanden som människor faktiskt använder. Det ställer också krav på närmare dialog och samskapande mellan fastighetsägare och hyresgäster.
För fastighetsägaren kan detta i förlängningen bidra till ökad hyresgästnöjdhet och lojalitet och skapa möjligheter att differentiera sitt erbjudande. Samtidigt betonar studien att sambandet mellan socialt värde och ekonomiskt affärsvärde är indirekt och att lösningarna måste vara ekonomiskt genomförbara.
– Det är otroligt roligt att vårt arbete har uppmärksammats, eftersom vi själva tycker detta är en viktig och högaktuell fråga. Vi är tacksamma för utmärkelsen och hoppas att vårt arbete kan bidra med nya perspektiv på hur kontor skapar värde bortom kvadratmetrarna. Vi vill även tacka Fastighetsägarna, juryn, Vasakronan och alla som varit involverade och bidragit till studien, säger Gabriel Spångberg och Philip Sahlstrand.
Årets jury består av Tim Johanson, partner på Venturi Fastigheter, Marie Strid, universitetslektor vid Chalmers, Fredrik Kopsch, chefsekonom på Timbro och universitetslektor i fastighetsvetenskap vid Lunds universitet, samt Marina Fritsche, vice vd och regionchef för Wallenstam Göteborg.
