Omsättningen på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm går mot rekordnivåer under 2026, främst på grund av ett flertal större uthyrningar. Nettouthyrningen är fortfarande negativ men har stärkts under sommaren och hösten. Vakansgraderna är, med vissa undantag, oförändrade eller något lägre än i våras. Utvecklingen är starkare i det nyare segmentet och i de mest attraktiva lägena, enligt Citymarks senaste kartläggning.
Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Stockholm två gånger om året. I höstens kartläggning framkommer att vakansgraderna har minskat något i flera delar av staden. I centrala Stockholm (innanför tullarna) har vakansgraden minskat från 11,1 procent under våren till 11,0 procent under hösten I de mest centrala stadsdelarna har vakanserna minskat medan de ökat på exempelvis Södermalm och Östermalm.
I Norrort minskade vakansgraden från 23,2 till 22,9 procent. Även här har utvecklingen varit något mer gynnsam i de områden som ligger närmast centrala Stockholm. I Söderort har vakansgraden ökat marginellt från 13,8 till 13,9 procent och uppgångar noteras i både Sickla, Hammarby Sjöstad och Liljeholmen.
I det nyare A-segmentet har det varit ganska god nettouthyrning den senaste tiden i centrala Stockholm. I det äldre B-segmentet har dock vakansgraderna rört sig uppåt. Utanför tullarna har nettouthyrningen varit svag i både det yngre och äldre segmentet. Vakansutvecklingen, som tidigare var betydligt svagare i Norrort än i Söderort, har de senaste två åren varit ganska snarlik i båda ytterområdena.
– Utvecklingen med en nettoefterfrågan som återvänder i de centrala delarna verkar fortsätta, med en stabilisering av vakansnivåerna. Utanför centrala Stockholm är läget mer besvärligt med högre vakansgrader och svag efterfrågan. I de senaste siffrorna syns dock en begynnande tendens till utplaning även där, säger Tor Borg, analyschef på Citymark.
Uthyrningen på kontorshyresmarknaden på väg mot rekord 2026
Omsättningen, eller bruttouthyrningen, på kontorshyresmarknaden i Stockholm bedöms komma att landa på 920 hyresavtal om totalt 670 000 kvadratmeter under 2026. Det är ett nytt rekord och en markant ökning av antalet uthyrda kvadratmeter jämfört med året innan. För antalet avtal är det nära tidigare rekordnivåer. Ericssons hyresavtal på sammanlagt nästan 112 000 kvadratmeter i Hagastaden är en starkt bidragande faktor. Men även utan dessa avtal är det ett starkt utfall. En majoritet av bruttouthyrningen är kontorslokaler i A-segmentet.
Antalet större uthyrningar har ökat under 2026. Uthyrningar av lokaler på 2 000 kvadratmeter eller större har de senaste tio åren stått för i genomsnitt drygt 35 procent av den årliga omsättningen i kvadratmeter. Hittills under 2026 har de stått för över 50 procent.
– Det är kanske att ta i att prata om islossning på kontorsmarknaden men det faktum att vi sett ett antal lite större kontorsuthyrningar den senaste tiden samtidigt som omsättningen av mindre lokaler håller i sig är en signal om att efterfrågan kan vara på väg tillbaka, säger Tor Borg.
