Det sker en anpassning till minskad kontorsnärvaro
2 Feb 2022
Coronapandemin fortsatte att sätta sin prägel på stora delar av samhället även under 2021. Svensk ekonomi tog sig dock snabbt ur lågkonjunkturen och tillväxten har varit mycket hög.
– Så hög att det uppstått obalanser och flaskhalsproblem både i Sverige och i omvärlden. Dessa obalanser väntas leda till att tillväxten bromsar in framöver. Som alltid finns det dock risker och möjligheter på både upp- och nedsidan, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
Den snabba återhämtningen i ekonomin och den snabbt ökande sysselsättningen i kontorsintensiva branscher har varit gynnsam för kontorshyresmarknaden. Samtidigt har pandemin, och restriktionerna på kontorsnärvaro, lett till att många företag avvaktat med beslut kring kontorslokaler.
– En bidragande orsak till detta är de ändringar i arbetssätt och organisation, som den ökade användningen av digitala och mobila arbetsverktyg nu skyndar på. Kontorsnärvaron bedöms fortsätta vara låg, även när pandemin blåst över, vilket håller tillbaka behovet av kontorslokaler.
Vakansuppgången har avtagit
CityMark analys har precis släppt en ny prognos för kontorsmarknaden där det framgår att omsättningen på hyresmarknaden är på god väg att återhämta sig och vakansuppgången har avtagit.– Oavsett om pandemin blåser över eller inte så lär vi nog få se mer aktiva hyresgäster framöver. En fortsatt gynnsam konjunktur och ökande sysselsättning stimulerar efterfrågan på kontorslokaler och motverkar effekterna av minskad kontorsnärvaro och ökad användning av mobila arbetssätt, säger Tor Borg.
För Stockholmsmarknaden väntas en ganska blygsam nyproduktion av kontorslokaler framöver, enligt rapporten.
– Anpassningen till minskad kontorsnärvaro bedöms ha kommit en bra bit på vägen. Tillsammans med stark sysselsättningsutveckling väntas detta bidra till att vakansgraderna långsamt sjunker framöver och att hyresnivåerna förblir stabila.
I Göteborg väntas konjunkturstyrkan och den ökade sysselsättningen till stor del balansera effekterna av den minskade kontorsnärvaron. Efterfrågan kommer trots detta inte öka snabbt nog för att kunna absorbera den ganska omfattande nyproduktionen.
– Marknaden väntas bli allt mer tudelad med ett ganska starkt A-segment, där hyresnivåerna hålls uppe, och ett svagt B-segment, med ökande vakanser och pressade hyresnivåer, avslutar Tor Borg.
2 Feb 2022
Lediga lokaler
-
Göteborg
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Malmö
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Stockholm
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Norra hamnen Kubiklager - hur stort lager behöver du?
Mitt i hjärtat av regionens nya logistikcentrum, Malmö Industrial Park, utvecklar vi just nu vårt koncept Kubiklager.
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Har ni rätt kontor för hybridarbete?
"Arbetssätt, arbetsplatser och kontor bör numera hanteras i ledningsrummen som en strategisk ledningsfråga"
-
Castellum utvecklar hyresbilaga för klimatneutralitet
Den nya hyresbilagan är ett avtal som förbinder hyresvärd och hyresgäst att göra konkreta åtgärder och mäta utfallet för minskade utsläpp.
-
Pfizer flyttar till Life City i Hagastaden
Atrium Ljungberg har tecknat hyresavtal med läkemedelsföretaget Pfizer som flyttar sitt svenska huvudkontor till Life City i Hagastaden i februari 2023.
-
Wihlborgs köper fastighet i centrala Malmö
Wihlborgs förvärvar fastigheten Österport 7 vid Drottningtorget i Malmö där Sweco Sverige hyr hela den uthyrningsbara ytan på cirka 11 000 kvadratmeter.
-
Hon är Sveriges bästa centrumutvecklare
”För en gärning som inte bara inneburit en kreativ och innovativ insats för staden, utan också som en generös inspirations- och kunskapskälla för en hel yrkeskår under många år”.
-
Ikea bakom nytt coworkingkoncept
Hej!Workshop är ett nytt coworkingkoncept på 700 kvadratmeter som öppnar i Kungens Kurva Shoppingcenter. Konceptet är skapat och designat tillsammans med Ikea, som har stått för all inredning.
-
Ballongflygaren nytt kontorshus i Arenastaden
Skandia Fastigheter uppför Breeam-certifierad kontorsbyggnad mitt emot Mall of Scandinavia.