Kontor för early adopters

I den nya stadsdelen Södra Värtan är Kungsleden i full färd med att utveckla konceptet The Rotterdam Disctrict. Man skapar en hållbar och flexibla kontorsmiljöer och kommer själva flytta in i fastigheten.
– För att driva utvecklingen av kontor som är vår kärnprodukt behöver vi själva vara early adopters, säger Cristoffer Högberg projektutvecklingschef på Kungsleden.

Vi går upp för trappan till plan fem i fastigheten Rotterdam som ligger i Värtahamnen. Här ska Kungsledens nya huvudkontor ligga men än så länge är utrymmet helt tömd på inredning. En stor kal yta med råa betonggolv och väggar öppnar upp sig när vi kliver in genom dörren men Christoffer Högberg har inga problem att måla upp den framtida kontorsmiljön. 

– Här ska vi skapa en arbets- och mötesplats  utöver det vanliga, med fokus på hälsa och välbefinnande och där våra medarbetare och kunder känner sig välkomna och kan bli inspirerade varje dag. Tanken med vårt nya kontor är att det ska bli ett innovativt showroom där vi kan visa på vilka möjligheter som kan inspirera våra medarbetare och besökare, säger han. 

Det är stort och rymligt och genom fönstren ser man vattnet och de stora färjorna som lägger till i Värtahamnen. Än så länge är det en ganska sliten miljö som känns lite avsides. Men det är något man avser att ändra på.

– Vi vill behålla den här lite råa industriella känslan men addera liv och rörelse. När Kungsleden flyttar hit är det starten på en resa. Det här området kommer genomgå en jättestor förändring de närmaste fem åren. För att vara en hyresgäst som trivas här ska man vara modig och positiva till förändringar. Smarta early adopters flyttar i ett tidigt skede, säger han.

Kungsledens huvudkontor ligger idag i Stadshagen. Där har man suttit i snart fem år. Som fastighetsutvecklare vill de dock följa med sina utvecklingsprojekt och på så sätt bidra i arbetet med att utveckla attraktiva fastigheter och stadsdelar som ett led i det är att flytta man till nya lokaler.

För att möta medarbetarnas behov skapar man ett kontor med olika tempon man går från ytor med högre puls och interaktion till lugnare och tystare delar för mer koncentrationskrävande arbete.

– Vi vill skapa en möjlighet för alla på kontoret inte bara de som vågar sno ett konferensrum. Har du behov av att koncentrera dig ska det finnas plats för det. Ju längre in i lokalen vi kommer tänker vi oss att tempot och möjligheten att störa dina kollegor minskar.

Totalt kommer det finnas närmare 80 arbetsplatser till 60 personer på kontoret. 

I och med att Kungsleden både är hyresgäst och fastighetsägare har man en unikmöjlighet att utveckla serviceutbudet. Man tittar på att ha en yogasal, ett gym och ett ljusterapirum. Men det kommer i så fall ligga i en annan del av fastigheten för att göra det tillgängligt för alla hyresgäster. 

– Vi vill erbjuda service och tjänster som underlättar våra kunders arbetsdag. Många kan ju sköta sitt jobba utan att man behöver vara på kontoret. Men du ska vilja komma hit för du löser vardagspusslet, du får din träning du har bra mötesplatser som skapar en arbetseffektivitet.  Här kommer vi själva vara med och pröva vad som funkar eftersom vi sitter på två stolar som hyresgäst och hyresvärd, säger Cristoffer Högberg.

Vi går ner för trapporna igen och går ut genom det som ska bli den nya entrén till fastigheten. Just nu är fasaden täkt med byggnadsställningar och jobbet pågår för fullt med att ge den en ansiktslyftning. Det ska bli rostfärgat cortenplåt för att knyta an till industrikaraktären och känslan av varvsarv. 

 
Av: Samuel Karlsson

12 Mar 2020

• 

  Fastighetsbolaget K2A vinnare i årets Symbios

  Årets Symbios prisar svenska bolag som lyckas kombinera ansvarstagande med lönsam tillväxt.

• 

  Svagare omsättning och fler vakanser i Uppsala

  Kontorsuthyrningarna i Uppsala har minskat under 2023, både räknat i antalet hyresavtal och i uthyrda kvadratmeter.

• 

  Fler drömmer om kortare arbetsvecka – teknikoptimismen avtar

  Fem i topp av vad tjänstemän önskar sig av arbetslivet 2030 i ny Novusundersökning.

• 

  Nybyggt kontor – med bio och takbar

  Humlegården Fastigheter har öppnat portarna till det nya kontorskomplexet Origo, beläget mellan Sundbyberg och Solna.

• 

  Game Town med coworking för spelutvecklare

  En kreativ, innovativ och social mötesplats för spelutvecklare öppnar i Fatburen i Stockholm.

• 

  JLL expanderar och förstärker inom logistik

  Anställer ny Head of Industrial and Logistics Leasing.

• 

  Snart öppnar Clarion Hotel Karlatornet

  Hotellet kommer erbjuda 300 hotellrum och de lyxigaste rumskategorierna har byggts inuti Karlatornet