Ljusare tider dröjer för kontorshyresmarknaden

CityMark Analys har i dagarna sänt ut årets andra prognos för landets två största kontorshyresmarknader, Stockholm och Göteborg, till sina kunder. Stockholm har drabbats hårdare än Göteborg av vikande kontorsefterfrågan. Den uthyrda kontorsytan på Stockholmsmarknaden är idag drygt 6 procent lägre än vad den var för fem år sedan och vakansgraden för hela marknaden har under 2024 närmat sig 13 procent. Vakansgraderna är högre utanför än innanför tullarna men uppgången har varit bred och sett likadan ut i så gott som alla områden. 

Göteborg har haft en något gynnsammare sysselsättningsutveckling och inte drabbats lika mycket av yteffektivisering (minskning av kontorsyta per anställd) vilket inneburit att uthyrd kontorsyta ökat. Stor nybyggnation har dock inneburit att många nya kontorsytor tillförts Göteborgsmarknaden. Sammantaget har därför vakansgraderna även där ökat och under 2024 planat ut kring drygt 10 procent i de centrala delarna, enligt rapporten.

Konjunkturen för svensk ekonomi väntas bottna under hösten. Sjunkande räntor och stabilare inflation väntas medföra att tillväxten tar fart framöver. Sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer släpar dock oftast efter i konjunkturen. Det innebär att kontorsefterfrågan kommer att vara svag även de närmaste kvartalen, även om yteffektiviseringen väntas bli mindre. Sammantaget väntas därför vakansgraderna stiga något även nästa år innan de planar ut och möjligen vänder ned något under 2026.

Trots stigande vakanser så har hyresnivåerna i nytecknade hyresavtal varit uppåtgående på båda marknaderna. I reala termer (justerat för inflationsutvecklingen) har de dock minskat de senaste åren. Reala hyresnivåer vänts fortsätta sjunka vilket medför stillastående nominella hyresnivåer, möjligen något sjunkande i vissa områden.

Källa: CityMark analys