Vakansgraden för kontor i centrala Göteborg har ökat sedan förra mätningen och omsättningen på hyresmarknaden var lägre under 2024 än tidigare år. Detta enligt den senaste kartläggningen från Citymark Analys.
Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg och andra större städer två gånger om året. De senaste åren har vakansgraderna ökat i snabb takt, drivet av både svagare efterfrågan och ett ökat utbud av nya kontorsytor. I centrala Göteborg var vakansgraden i vårens mätning 11,7 procent, att jämföra med 10,3 procent i höstas.
I de flesta områden i centrala Göteborg noteras ökade vakanser och minskad uthyrd yta. Undantaget är Gårda, Haga och Heden där den vakanta ytan minskat något. Även utanför centrum har vakanserna ökat, förutom i Mölndal där de minskat. Större delen av den senaste tidens vakansuppgång har kommit i det äldre segmentet. Sammantaget ligger vakansgraderna på ungefär samma nivå i det nyare och det äldre segmentet.
– Kontorsbeståndet i centrala Göteborg har vuxit med tio procent de senaste fyra åren. Samtidigt har efterfrågan på kontorsytor hållits tillbaka av lågkonjunktur och ökat hybrid- och hemarbete. Tittar vi framåt så bör en dämpad byggtakt i kombination med konjunkturförstärkning och minskade effekter av hybrid/hemarbete innebära att utbud och efterfrågan kommer i bättre balans. Osäkerheten kring konjunkturutvecklingen är dock stor i dagsläget, säger Tor Borg, Analyschef på Citymark Analys.
Sjunkande omsättning på hyresmarknaden
Omsättningen på marknaden för kontorslokaler i Göteborg var lägre under 2024 än föregående två år. Drygt 300 hyresavtal tecknades om sammanlagt 168 000 kvadratmeter, vilket är 8 procent lägre än omsättningen under 2023. Räknat som andel av beståndet var omsättningen 5,3 procent, vilket är den lägsta noteringen på tio år.
I Central Business District (CBD) steg omsättningen till historiskt höga nivåer, 73 000 kvadratmeter. Omsättningen steg även på Lindholmen, men nivån på 12 000 kvadratmeter var ändå under genomsnittet för de senaste tio åren. I övriga delar av innerstaden och i ytterområdena minskade omsättningen. Efter ett 2023 där omsättningen var högre i det äldre segmentet så stod återigen det nyare segmentet för en majoritet av omsättningen under 2024.
– Omsättningen på kontorshyresmarknaden påverkas av både ändrat utbud och förändringar i efterfrågan. De senaste årens nyproduktion har rört runt på marknaden och skapat möjligheter för hyresgäster som efterfrågar moderna, flexibla lokaler i bra lägen. En starkare efterfrågeutveckling väntas medföra stark omsättning och ökad nettouthyrning framöver, säger Tor Borg.
