Rekordhög omsättning på kontorshyresmarknaden i Stockholm
21 Nov 2022
Vakansgraden i centrala Stockholm (innanför tullarna) uppgick till 6,7 procent enligt höstens kartläggning från CityMark Analys (oktober 2022). Det är i stort sett samma nivå som i tidigare mätningar under 2021 och 2022.
I Söderort var vakansgraden 9,4 procent, vilket var i linje med vårens utfall men under nivåerna under 2021. I Norrort var 16,0 procent av kontorsbeståndet vakant, samma andel som under våren men en bit över nivåerna under fjolåret.
Generellt har vakanserna i moderna och centralt belägna kontorsfastigheter som är anpassade till digitala och mobila arbetssätt minskat, medan vakanserna ökat i äldre och omoderna fastigheter i sämre lägen. Geografiskt har vakansutvecklingen varit mer gynnsam i de allra mest centrala lägena än i närförorterna. Utanför tullarna utvecklas Söderort starkare än Norrort.
– Vakansläget har stabiliserats på Stockholmsmarknaden det senaste året efter den snabba uppgången under 2020 och början av 2021. En stark utveckling av sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer har bidragit. Samtidigt har den anpassning till mer mobila och digitala arbetssätt som följt i spåren av coronapandemin inneburit att kontorsytan per anställd minskat snabbt, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
Omsättningen på hyresmarknaden på väg mot rekordnivåer
Bruttouthyrningen har framför allt ökat i de centrala delarna medan ytterområdena, särskilt Norrort, släpar efter. Nya och moderna kontorsytor hyrs ut i högre utsträckning än äldre. En ökande andel av uthyrningen går till coworkingoperatörer och andra aktörer som tillhandahåller flexibla kontorslösningar.
– Bruttoomsättningen på kontorsmarknaden har varit hög men den har inte genererat någon nettouthyrning. Den uthyrda ytan har faktiskt minskat något. Uppenbart vill de flesta hyresgäster ha bra geografiskt läge, bra kvalitet på lokalerna och mer flexibilitet medan antalet kvadratmeter blivit mindre viktigt, säger Tor Borg.
21 Nov 2022
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Nu finns fler ytor att hyra i kvarteret Poolen
Colliers har fått uthyrningsuppdraget när en av hyresgästerna i uppmärksammade kvarteret Poolen i Arenastaden väljer att hyra ut delar av sina lokaler.
-
SATS bygger in varumärket i nytt kontor
"Visserligen gillar vi ju att röra på oss men det blir fantastiskt härligt att få till en gemenskap på ett annat sätt nu när vi ska sitta på ett våningsplan i stället för fyra"
-
Bonnier Fastigheter hyr ut till Lyko
Lokalen på cirka 1200 kvadratmeter har sex tillhörande terrasser och utsikt över Norrmalms takåsar.
-
Så blev Trivector i Lund Sveriges cykelvänligaste arbetsplats
Det här är framgångsfaktorerna bakom vinsten.
-
Kontoret en viktig konkurrensfaktor för Axis
”En rundtur på kontoret kan bli en tipping-point som avgör om en kandidat tackar ja till tjänsten eller inte”, säger Louise Dolck Strömberg, Director HR.
-
Våghuset i Göteborg är fullt uthyrt
NCC har hyrt ut de sista kontorslokalerna i Våghuset på Masthuggskajen i Göteborg. Två hyresgäster hyr de sista cirka 1 000 kvadratmetrarna.
-
Atrium Ljungberg har tecknat nytt hyresavtal
Avtalet omfattar drygt 800 kvadratmeter i det så kallade Glashuset, en spektakulär tillbyggnad till den gamla Mineralvattenfabriken i Hagastaden, Stockholm.