Rekordhöga kostnader för fastighetsägarna
18 Jan 2023
– Förvaltningskostnaderna ökar nu snabbt. Främst är det kapitalkostnaderna (räntorna) och elprisernas om driver på, men även andra drift- och underhållskostnader ökar ordentligt. Även om hyresintäkterna indexeras och stiger i takt med Konsumentprisindex så stiger kostnaderna nu snabbare än intäkterna. Driftsnettona lär därför bli lägre framöver, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
En jämförelse av utvecklingen av producentprisindex (hyrorna) och fastighetsförvaltningsindex (drift/underhåll) ger en bild av hur lönsamheten i fastighetsförvaltningen har förändrats de senaste sex åren.
Tre av sex år har producentprisindexet ökat snabbare än förvaltningskostnadsindexet. Det har dock inte varit några större skillnader i utvecklingen; mellan 2016 och 2021 ökade producentpriserna med drygt 20 procent och förvaltningskostnaderna med knappt 19 procent. För 2022 är dock skillnaderna slående. Medan förvaltningskostnaden ökat med hela 26 procent så har producentpriset ökat med endast 6 procent. Även om kapitalkostnaden plockas bort från förvaltningskostnaden så är skillnaden stor.
– För fastighetsägare försämras förvaltningsresultat och lönsamhet. Det kan också få inverkan nedåt på fastighetsvärderingarna. För de fastighetsägare som redan tidigare varit finansiellt pressade kan pressen komma att öka ännu mer.
Vad kan det här har för betydelse för kontorshyresgästerna?
– För hyresgästerna skulle det kunna innebära att fastighetsägarna blir mindre tillmötesgående i hyresförhandlingar, mindre benägna att lämna rabatter och mer benägna att försöka vältra över kostnaderna i form av ökade tillägg, avslutar Tor Borg.
Jenny Fors
18 Jan 2023
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Svagare omsättning och fler vakanser i Uppsala
Kontorsuthyrningarna i Uppsala har minskat under 2023, både räknat i antalet hyresavtal och i uthyrda kvadratmeter.
-
Fler drömmer om kortare arbetsvecka – teknikoptimismen avtar
Fem i topp av vad tjänstemän önskar sig av arbetslivet 2030 i ny Novusundersökning.
-
Nybyggt kontor – med bio och takbar
Humlegården Fastigheter har öppnat portarna till det nya kontorskomplexet Origo, beläget mellan Sundbyberg och Solna.
-
Game Town med coworking för spelutvecklare
En kreativ, innovativ och social mötesplats för spelutvecklare öppnar i Fatburen i Stockholm.
-
JLL expanderar och förstärker inom logistik
Anställer ny Head of Industrial and Logistics Leasing.
-
Snart öppnar Clarion Hotel Karlatornet
Hotellet kommer erbjuda 300 hotellrum och de lyxigaste rumskategorierna har byggts inuti Karlatornet
-
Kraftigt ökade vakanser på Malmös kontorsmarknad
Vakansgraderna har ökat dramatiskt under vintern och våren.