Rekordhöga kostnader för fastighetsägarna
18 Jan 2023

– Förvaltningskostnaderna ökar nu snabbt. Främst är det kapitalkostnaderna (räntorna) och elprisernas om driver på, men även andra drift- och underhållskostnader ökar ordentligt. Även om hyresintäkterna indexeras och stiger i takt med Konsumentprisindex så stiger kostnaderna nu snabbare än intäkterna. Driftsnettona lär därför bli lägre framöver, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
En jämförelse av utvecklingen av producentprisindex (hyrorna) och fastighetsförvaltningsindex (drift/underhåll) ger en bild av hur lönsamheten i fastighetsförvaltningen har förändrats de senaste sex åren.
Tre av sex år har producentprisindexet ökat snabbare än förvaltningskostnadsindexet. Det har dock inte varit några större skillnader i utvecklingen; mellan 2016 och 2021 ökade producentpriserna med drygt 20 procent och förvaltningskostnaderna med knappt 19 procent. För 2022 är dock skillnaderna slående. Medan förvaltningskostnaden ökat med hela 26 procent så har producentpriset ökat med endast 6 procent. Även om kapitalkostnaden plockas bort från förvaltningskostnaden så är skillnaden stor.
– För fastighetsägare försämras förvaltningsresultat och lönsamhet. Det kan också få inverkan nedåt på fastighetsvärderingarna. För de fastighetsägare som redan tidigare varit finansiellt pressade kan pressen komma att öka ännu mer.
Vad kan det här har för betydelse för kontorshyresgästerna?
– För hyresgästerna skulle det kunna innebära att fastighetsägarna blir mindre tillmötesgående i hyresförhandlingar, mindre benägna att lämna rabatter och mer benägna att försöka vältra över kostnaderna i form av ökade tillägg, avslutar Tor Borg.
Jenny Fors
18 Jan 2023
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Fyra av tio tycker att det är viktigt med en central arbetsplats
För en majoritet är det idag ganska oviktigt att arbeta mitt i stan, men fyra av tio föredrar fortfarande ett centralt läge. Främsta anledningen är att kunna uträtta ärenden i anslutning till jobbet.
-
Convendum tar över driften av Klarnas huvudkontor
Breddar sitt tjänste- och produktutbud med Office Management, Enterprise Membership och Enterprise Consulting till företag.
-
Några ljusglimtar på en avvaktande investeringsmarknad
Cushman & Wakefields senaste ”Property Investor Confidence Index” visar en fortsatt avvaktande marknad – med undantag för vissa ljusglimtar.
-
Sveriges första NollCO2-certifiering för byggnad med labb
Det första huset i Science Village i Lund blir också den första byggnaden med laboratorium att certifieras med NollCO2, en certifiering som innebär nettonoll klimatpåverkan.
-
Etablerar nytt, hållbart huvudkontor och forskningslabb
Camurus kommer att flytta huvudkontoret till nya lokaler i The Loop i Science Village i Lund.
-
Arlandastad Group tecknar fem nya hyresavtal
Verksamheterna flyttar till Explore Arlandastad under kvartal tre 2023.
-
Veidekke bygger klimatsmart kontorshus åt Wihlborgs
På uppdrag av Wihlborgs Fastigheter bygger Veidekke Vista i Hyllie, Malmö. Veidekke har nu fått förtroendet även för nästa fas av projektet, kontorshusets våningar 13 till 23.