Sju vanligaste misstagen vid uppsägning av hyreskontraktet
13 Okt 2020
![Sju vanligaste misstagen vid uppsägning av hyreskontraktet](/sju-vanligaste-misstagen-vid-uppsagning-av-hyreskontraktet-179307/nyhet-files/helena-bjalkemowebb.jpg)
JURISTKRÖNIKA: För att undvika oönskade konsekvenser bör du, både om du ska utföra eller har mottagit en uppsägning, alltid kontrollera handlingen noggrant. Vi på AG Advokat är experter inom kommersiell hyra och hjälper er gärna med dessa frågor.
1. Rätt avtal
2. Parter
Det ska framgå vem som är avsändare av uppsägningen. Uppsägningen bör undertecknas av hyresvärden eller dennes ombud. Hyreslagen anger dock inte att hyresvärdens uppsägning måste undertecknas, så något absolut krav på en underskrift föreligger inte. Bara om det i avsaknad av en underskrift kan råda osäkerhet om vem som skickat uppsägningen eller dennes behörighet inte kan styrkas, kan uppsägningen underkännas.
3. Tidsfrister
För lokalhyresavtal som löper på längre tid än nio månader är uppsägningstiden alltid minst nio månader. Har längre uppsägningstid avtalats, gäller den längre uppsägningstiden. Notera dock att om parterna avtalat om en kortare uppsägningstid, till exempel tre månader, kan hyresgästen använda sig av denna. Hyresvärden måste dock iaktta den lagstadgade uppsägningstiden om nio månader. Ett avtalsvillkor om en ömsesidig uppsägningstid om tre månader kommer i praktiken vara nio månader för hyresvärden, men endast tre månader för hyresgästen.
4. Villkorsändring
Hänvisas det till bilagor som saknas eller innehåller uppsägningen motsägelsefulla uppgifter? Finns beräkningsgrund för villkor om tillägg på hyran, till exempel för fastighetsskatt? Om ni vill justera hyran måste beloppet specificeras i uppsägningen, det räcker inte att endast ange att hyran ska höjas eller sänkas. Notera även att en uppsägning för villkorsändring inte kan avse ändrad area då det medför att ett nytt objekt upplåts. Försumlighet kan inte repareras i efterhand. Otydliga villkor i uppsägningen kan resultera i att uppsägning anses ogiltig.
5. Giltigt skäl vid förlängningsvägran
6. Underrättelse
7. Delgivning
Helena Bjälkemo, Partner på AG Advokat
13 Okt 2020
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Wihlborgs hyr ut till Malmö universitet
Polisutbildningen expanderar stort med nya lokaler i Dockan-området, Malmö.
-
Karin Ståhl: På spaning i Almedalen
"Ett hjärnvänligt kontor och att arbeta hjärnsmart är något som alla borde få uppleva"
-
Lanserar återbrukade ljudabsorbenter
Ecophon lanserar en ny återbrukstjänst av ljudabsorbenter, efter en framgångsrik pilotfas som inleddes förra året.
-
Ökat intresse för Nova som handelsplats
Sedan Skandia Fastigheter tog över handelsplatsen har det bedrivits ett målmedvetet arbete med att stärka varumärket.
-
Ännu en hyresgäst klar till nytt kvarter
Intresset är stort för det totalt 32 000 kvadratmeter snart färdigställda Kvarteret Johanna med inflyttning under 2026.
-
Etablerar nytt huvudkontor vid Alviks Torg
Ocab väljer att samlokalisera och etablera sitt nya huvudkontor på Alviks Torg hos Anders Bodin Fastigheter.
-
Vinge väljer Kvarteret Johannas toppvåningar
Det är ett av Göteborgs mest centrala kvarter som snart står klart efter en omfattande om- och tillbyggnad.