Var är den etiska kompassen?
20 Nov 2019

Från tid till annan så skrivs det i tidningar om olämpliga hyresvärdar. I stort sett verkar det alltid röra sig om ägare till bostadsfastigheter. Oftast handlar skriverierna om hyresvärdar som struntar i att utföra något underhåll, hyresvärdar som gör sig oanträffbara eller inleder personliga vendettor mot hyresgäster.
Relationen hyresvärd och hyresgäst är en speciell affärsmässig relation. Den regleras ingående av hyreslagen som är en väldigt detaljreglerande lagstiftning som till stora delar är tvingande. En av anledningarna till att hyreslagen är tvingande handlar om att lagstiftaren vill balansera parternas olika förhandlingsposition där det sker en avvägning mellan ägandeintresset och behovet av skydd för en svagare hyresgäst. Till grund för de tvingande bestämmelserna ligger även hänsynen till samhällets intresse av att ha ett fastighetsbestånd som är i gott skick. Dagens hyreslagstiftning grundas till stora delar på bestämmelser som tillkom före och efter andra världskriget för att mildra de negativa konsekvenserna av den akuta bostadsbrist som då rådde.
Svea hovrätt har i slutet av oktober avgjort ett mål som rör en bostadshyresvärds agerande (målnr ÖH 6382-19). Målet handlade om tvångsförvaltning av hyresvärdens fastighet. Enligt bostadsförvaltningslagen får hyresnämnden besluta att en fastighet ska ställas under särskild förvaltning om fastighetens brister beror på att fastighetsägaren eftersatt fastighetens underhåll eller på annat sätt förvaltat fastigheten på ett sätt som inte är godtagbart för bostadshyresgästerna. Brister i förvaltningen innefattar alltså även hur fastighetsägaren uppträder men endast om det inte är fråga om brister av tillfällig karaktär eller obetydlig omfattning.
I det aktuella målet hade hyresvärden, till följd av att hyresgäst vägrat godta hyresvärdens hyreshöjning och ett avslag i tingsrätten om uppsägning av hyresrätten, reagerat genom att spika igen hyresgästens ytterdörr. Dessutom så sprayade han svart färg på hyresgästens fönster och anlitade en snickare som byggde ett plank framför hyresgästens fönster för att hindra hyresgästens utsikt. Hyresvärden satte också vid ett par tillfällen upp ett utdrag från kronofogden rörande hyresgästens skuldsituation på en allmän anslagstavla i kommunen.
Hovrätten konstaterade att hyresvärden genom detta agerande hade åsidosatt de krav på ordning och skick som ställs på honom i egenskap av fastighetsägare och förvaltat fastigheten på ett sätt som inte är godtagbart för bostadshyresgästerna. Eftersom agerandet hade pågått under flera månader och då hyresvärden i målet uttryckt att han ”inte kommer ge sig” ansågs agerandet inte vara av tillfällig karaktär. Hovrätten kom fram till att förutsättningarna var uppfyllda för att fastigheten skulle ställas under särskild förvaltning. Det känns som en given utgång och man undrar ju hur en hyresvärd överhuvudtaget kan agera på detta sätt. Var finns den etiska kompassen? I hyreslagstiftningen finns det, rätt använt, fullt tillräckligt med verktyg att hantera både hyresvärdars och hyresgästers tillkortakommanden.
Alla vi som arbetar inom fastighetsbranschen måste naturligtvis följa lagar, föreskrifter, branschnormer och uppträda seriöst och korrekt. En fastighetsägare måste självklart i sitt dagliga förvaltningsarbete hantera frågor med gott omdöme, respekt och hänsyn. Genom att uppträda på detta sätt med en hög etik så skapas och bibehålls goda relationer med hyresgäster och fastighetsbranschens rykte som en seriös bransch kan bibehållas.
Av: Johan Gadd, advokat och partner hos AG Advokat
20 Nov 2019
Lediga lokaler
-
Göteborg
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Malmö
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Stockholm
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Norra hamnen Kubiklager - hur stort lager behöver du?
Mitt i hjärtat av regionens nya logistikcentrum, Malmö Industrial Park, utvecklar vi just nu vårt koncept Kubiklager.
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Convendum storsatsar vid Stureplan
Hyr i princip ett helt hus av Fabege i ny coworking-satsning på Kungsgatan 9.
-
Det avgjorde Hiltis flytt till The Point
I november går flytten till Malmöstadsdelen Hyllies nya skyskrapa som sträcker sig 110 meter upp i luften.
-
Byggstart för Kvartetten i Hyllie
Ny kontorsfastighet med fyra fasader med olika identiteter.
-
Milstolpe för ny stadsdel i Göteborg
Klartecken för första etappen av RegionCity.
-
Rekordmånga blir corona-smittade på jobbet
Vecka 2 fick Arbetsmiljöverket in 484 anmälningar om att personer hade blivit corona-smittade på sin arbetsplats. Allt fler anmälningar handlar om smitta mellan kollegor utan symtom.
-
Byggboom för kontor trots coronakrisen
Hemarbetet har ökat under pandemin, och kontorens framtida betydelse har debatterats flitigt. Men enligt byggstatistiken råder ingen ”kontorsdöd”.
-
Tio i topp – Citymarks mest lästa artiklar under 2020
År 2020 har förstås präglats av pandemin och mycket hemarbete. "Distansarbete kan orsaka ökad stress" toppar listan över mest lästa artiklar på citymark.today under året.