Pandemin ger inga stora effekter på kontorsmarknaden

Lennart Lundblom är analyschef på CityMark Analys. CityMark Analys har följt utvecklingen på kontorsmarknaden under hela pandemin. Vakanserna ökar just nu, men snart vänder det, spår Lennart Lundblom, analyschef på CityMark Analys.

Corona-pandemin har gett upphov till en lågkonjunktur och då följer alla marknader med, så det har även märkts på kontorsmarknaden.

– Men den beräknas snart förstärkas igen då denna lågkonjunktur verkar bli kort. Vi ser ökade vakanser i vissa stadsdelar i Stockholm, men hyresnivåerna håller i sig. Vi håller just nu på att kartlägga Göteborg, Malmö och Uppsala, så vi får se om utvecklingen är likartad där. säger Lennart Lundblom, analyschef på CityMark Analys.

Den nya tjänsten Kontorsbarometern som Citymark Analys kan leverera till fastighetsägare redovisar vakansgrad och hyresutveckling månadsvis.

– Vi började med Kontorsbarometern i mars 2020 för att kunna följa corona-pandemins effekter på marknadens utveckling. Vi gör också en kartläggning två gånger per år för olika stadsdelar i Stockholm, Uppsala, Malmö och Göteborg.

En trend som Lennart Lundblom märker av är att hyresgästerna efterfrågar mer flexibla hyreslösningar.

– Många vill inte sitta fast i hyresavtal på 3-6 år. De betalar hellre lite mer för att få ett kortare avtal. En annan trend är att allt fler fastighetsägare erbjuder utökad service i anslutning till lokalerna. Både ren co-working, men även vanliga kontorslokaler som man kan få möblerade och med extra kringservice. Det kommer väldigt starkt.

Han tror inte att pandemin kommer att innebära ett minskat behov av kontorsyta på grund av att många vill fortsätta att jobba på distans till stor del.

– Mitt under pandemin så har antalet kontorssysselsatta i Stockholm ökat med 22 000 personer. Snittet brukar ligga på 15 000 per år, vilket innebär en ökad efterfrågan på cirka 150 000 kvadratmeter nyproducerade kontorslokaler. Det är en starkare faktor än en tillfällig lågkonjunktur som väntas vara över efter sommaren, så efterfrågan på kontorslokaler kommer att öka även fortsättningsvis, avslutar Lennart Lundblom.

 
Jenny Fors

12 Feb 2021

• 

  3 av 10 fortsätter att träffas trots risk för smitta

  Det är i hemmet, på arbetsplatsen och i sociala sammanhang på fritiden som personer smittas av Covid-19 i störst utsträckning. Nu vädjar Folkhälsomyndigheten om ökad följsamhet för att få ned smittspridningen av Covid-19.
  

• 

  Mångfald har blivit en affärsstrategi

  Mångfald som affärsstrategi och datadriven rekrytering är två av nio trender som TNG presenterar i sin årliga trendspaning inom fördomsfri rekrytering.

• 

  De ska hyra ut Vecturas prestigeprojekt Forskaren

  Den ikoniska byggnaden Forskaren i Hagastaden omfattar 24 000 kvadratmeter och beräknas stå inflyttningsklart under det fjärde kvartalet 2023. 

• 

  Nytt akustiktak från Ecophon

  Takpanelerna ger hög ljudabsorption och taltydlighet även i de mest högljudda kontoren, vilket ökar produktivitet och välbefinnande. 

• 

  Prologis öppnar kontor i Stockholm

  Som en del i sin tillväxtstrategi öppnar Logistikfastighetsföretaget Prologis Nordics ett nytt kontor i Stockholm. 

• 

  500 nya laddplatser i Göteborg

  Under 2020 ökade antalet laddningsbara fordon med hela 70 procent. Därför installeras nu 500 nya laddplatser på publika parkeringsytor i centrala Göteborg.

• 

  Stärk kroppen med träning

  Har du ett stillasittande arbete är det extra viktigt att stärka kroppen för att förebygga belastningsskador som kan leda till värk i nacke och rygg.