Pandemin ger inga stora effekter på kontorsmarknaden

Lennart Lundblom är analyschef på CityMark Analys. CityMark Analys har följt utvecklingen på kontorsmarknaden under hela pandemin. Vakanserna ökar just nu, men snart vänder det, spår Lennart Lundblom, analyschef på CityMark Analys.

Corona-pandemin har gett upphov till en lågkonjunktur och då följer alla marknader med, så det har även märkts på kontorsmarknaden.

– Men den beräknas snart förstärkas igen då denna lågkonjunktur verkar bli kort. Vi ser ökade vakanser i vissa stadsdelar i Stockholm, men hyresnivåerna håller i sig. Vi håller just nu på att kartlägga Göteborg, Malmö och Uppsala, så vi får se om utvecklingen är likartad där. säger Lennart Lundblom, analyschef på CityMark Analys.

Den nya tjänsten Kontorsbarometern som Citymark Analys kan leverera till fastighetsägare redovisar vakansgrad och hyresutveckling månadsvis.

– Vi började med Kontorsbarometern i mars 2020 för att kunna följa corona-pandemins effekter på marknadens utveckling. Vi gör också en kartläggning två gånger per år för olika stadsdelar i Stockholm, Uppsala, Malmö och Göteborg.

En trend som Lennart Lundblom märker av är att hyresgästerna efterfrågar mer flexibla hyreslösningar.

– Många vill inte sitta fast i hyresavtal på 3-6 år. De betalar hellre lite mer för att få ett kortare avtal. En annan trend är att allt fler fastighetsägare erbjuder utökad service i anslutning till lokalerna. Både ren co-working, men även vanliga kontorslokaler som man kan få möblerade och med extra kringservice. Det kommer väldigt starkt.

Han tror inte att pandemin kommer att innebära ett minskat behov av kontorsyta på grund av att många vill fortsätta att jobba på distans till stor del.

– Mitt under pandemin så har antalet kontorssysselsatta i Stockholm ökat med 22 000 personer. Snittet brukar ligga på 15 000 per år, vilket innebär en ökad efterfrågan på cirka 150 000 kvadratmeter nyproducerade kontorslokaler. Det är en starkare faktor än en tillfällig lågkonjunktur som väntas vara över efter sommaren, så efterfrågan på kontorslokaler kommer att öka även fortsättningsvis, avslutar Lennart Lundblom.

 
Jenny Fors

12 Feb 2021

• 

  Nybyggt kontor – med bio och takbar

  Humlegården Fastigheter har öppnat portarna till det nya kontorskomplexet Origo, beläget mellan Sundbyberg och Solna.

• 

  Game Town med coworking för spelutvecklare

  En kreativ, innovativ och social mötesplats för spelutvecklare öppnar i Fatburen i Stockholm.

• 

  JLL expanderar och förstärker inom logistik

  Anställer ny Head of Industrial and Logistics Leasing.

• 

  Snart öppnar Clarion Hotel Karlatornet

  Hotellet kommer erbjuda 300 hotellrum och de lyxigaste rumskategorierna har byggts inuti Karlatornet

• 

  Kraftigt ökade vakanser på Malmös kontorsmarknad

  Vakansgraderna har ökat dramatiskt under vintern och våren.

• 

  Ny Head of Real Estate Advisory på Drees & Sommer Sverige

  Har lång erfarenhet och omfattande kompetens inom tillgänglighet, arkitektur och fastighetsrådgivning.

• 

  Wihlborgs hyr ut till Region Skåne i Malmö

  Samlokaliserar Hjälpmedelsverksamheten till fastigheten Sufflören 4 i Hyllie.