Pandemin ger inga stora effekter på kontorsmarknaden

Lennart Lundblom är analyschef på CityMark Analys. CityMark Analys har följt utvecklingen på kontorsmarknaden under hela pandemin. Vakanserna ökar just nu, men snart vänder det, spår Lennart Lundblom, analyschef på CityMark Analys.

Corona-pandemin har gett upphov till en lågkonjunktur och då följer alla marknader med, så det har även märkts på kontorsmarknaden.

– Men den beräknas snart förstärkas igen då denna lågkonjunktur verkar bli kort. Vi ser ökade vakanser i vissa stadsdelar i Stockholm, men hyresnivåerna håller i sig. Vi håller just nu på att kartlägga Göteborg, Malmö och Uppsala, så vi får se om utvecklingen är likartad där. säger Lennart Lundblom, analyschef på CityMark Analys.

Den nya tjänsten Kontorsbarometern som Citymark Analys kan leverera till fastighetsägare redovisar vakansgrad och hyresutveckling månadsvis.

– Vi började med Kontorsbarometern i mars 2020 för att kunna följa corona-pandemins effekter på marknadens utveckling. Vi gör också en kartläggning två gånger per år för olika stadsdelar i Stockholm, Uppsala, Malmö och Göteborg.

En trend som Lennart Lundblom märker av är att hyresgästerna efterfrågar mer flexibla hyreslösningar.

– Många vill inte sitta fast i hyresavtal på 3-6 år. De betalar hellre lite mer för att få ett kortare avtal. En annan trend är att allt fler fastighetsägare erbjuder utökad service i anslutning till lokalerna. Både ren co-working, men även vanliga kontorslokaler som man kan få möblerade och med extra kringservice. Det kommer väldigt starkt.

Han tror inte att pandemin kommer att innebära ett minskat behov av kontorsyta på grund av att många vill fortsätta att jobba på distans till stor del.

– Mitt under pandemin så har antalet kontorssysselsatta i Stockholm ökat med 22 000 personer. Snittet brukar ligga på 15 000 per år, vilket innebär en ökad efterfrågan på cirka 150 000 kvadratmeter nyproducerade kontorslokaler. Det är en starkare faktor än en tillfällig lågkonjunktur som väntas vara över efter sommaren, så efterfrågan på kontorslokaler kommer att öka även fortsättningsvis, avslutar Lennart Lundblom.

 
Jenny Fors

12 Feb 2021

• 

  NPF kan leda till sjukskrivning

  "Att de inte får rätt anpassningar är ett slöseri med kompetens."

• 

  Lanserar ansiktsigenkänning som passerkontroll

  Glöm allt om nycklar eller förlorade passerkort – allt du behöver är ditt eget ansikte.

• 

  Wallenstam tar över Sergelskrapan

  Förberedande arbete för utveckling och förädling av fastigheten pågår för fullt.

• 

  EY öppnar ett till kontor i Stockholm

  Den nya kontorsytan på Malmskillnadsgatan omfattar cirka 2 000 kvadratmeter.

• 

  Bonnier Fastigheter tecknar stort hyresavtal

  Det är den befintliga hyresgästen Region Stockholm som förlänger och utökar.

• 

  Nya hyresgäster till historisk fastighet

  "I Fabriken1891 pågår precis som förr produktion, utveckling och innovation, men i ett annat format."

• 

  WSP har tecknat hyresavtal i Marievik

  JLL har varit hyresgästrådgivare till WSP.