Prognos: Fler tror på högre kontorshyror
10 Maj 2022

Hälften av de tillfrågade experterna i den senaste konsensusprognosen från SEPREF, the Swedish Property Research Forum, tror på stigande hyror och hälften på oförändrade hyror. För Malmökontoren mer än fördubblas antalet experter som tror på högre kontorshyror – från 14 till 35 procent.
Ingen av de tillfrågade bolagen tror längre på lägre hyror i Stockholm och Malmö under det kommande året.
– Vi märker av en oerhört stark efterfrågan på högkvalitativa kontor i attraktiva lägen, säger Karin Witalis, som ansvarar för konsensusprognosen inom SEPREF. Uttrycket ”flight to quality” börjar kännas uttjatat vid det här laget men det gäller än.
För Göteborg ökar också andelen som tror på stigande hyror, 42 procent, att jämföra med förra mätningen då 37 procent svarade detsamma. Även här är det färre inom branschen som tror på sjunkande hyror.
Den så kallade konsensusprognosen samlar svar från experter i hela fastighetsbranschen. Frågorna handlar om utvecklingen på kontorsmarknaden på kort sikt (nästa kvartal) och längre sikt (12 månader).
Den senaste undersökningen som genomfördes i april 2022 visar att efterfrågan på högkvalitativa kontor består i alla tre storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö.
Den kortsiktiga prognosen för kontorshyrorna i det mest attraktiva segmentet, så kallad prime office rent har stigit i både Stockholm och Göteborg, enligt SEPREF.
I Stockholm prognostiseras primehyran uppgå till 8 500 kr/kvm/år i slutet av kvartalet. Motsvarande prognos för Göteborg är 3 750 kr/kvm/år och för Malmö 3 000 kr/kvm/år. Detta är rekordnivåer för alla tre städerna.
Ökad efterfrågan på prime-kontor och stigande hyror i segmentet har även lett till ett ökat investerarintresse. Den kortsiktiga prognosen för avkastningskraven, så kallad prime office yield, har justerats ned i både Stockholm och Malmö i den senaste undersökningen. I Göteborg har avkastningskraven förblivit oförändrade efter att ha sänkts de två föregående kvartalen.
– Det finns ett stort intresse för kontorsfastigheter både bland svenska och utländska investerare, säger Karin Witalis. Precis som på hyresmarknaden är efterfrågan starkast på högkvalitativa objekt i bästa läge, det vill säga primesegmentet.
10 Maj 2022
Lediga lokaler
-
Göteborg
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Malmö
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Stockholm
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Norra hamnen Kubiklager - hur stort lager behöver du?
Mitt i hjärtat av regionens nya logistikcentrum, Malmö Industrial Park, utvecklar vi just nu vårt koncept Kubiklager.
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Har ni rätt kontor för hybridarbete?
"Arbetssätt, arbetsplatser och kontor bör numera hanteras i ledningsrummen som en strategisk ledningsfråga"
-
Castellum utvecklar hyresbilaga för klimatneutralitet
Den nya hyresbilagan är ett avtal som förbinder hyresvärd och hyresgäst att göra konkreta åtgärder och mäta utfallet för minskade utsläpp.
-
Pfizer flyttar till Life City i Hagastaden
Atrium Ljungberg har tecknat hyresavtal med läkemedelsföretaget Pfizer som flyttar sitt svenska huvudkontor till Life City i Hagastaden i februari 2023.
-
Wihlborgs köper fastighet i centrala Malmö
Wihlborgs förvärvar fastigheten Österport 7 vid Drottningtorget i Malmö där Sweco Sverige hyr hela den uthyrningsbara ytan på cirka 11 000 kvadratmeter.
-
Hon är Sveriges bästa centrumutvecklare
”För en gärning som inte bara inneburit en kreativ och innovativ insats för staden, utan också som en generös inspirations- och kunskapskälla för en hel yrkeskår under många år”.
-
Ikea bakom nytt coworkingkoncept
Hej!Workshop är ett nytt coworkingkoncept på 700 kvadratmeter som öppnar i Kungens Kurva Shoppingcenter. Konceptet är skapat och designat tillsammans med Ikea, som har stått för all inredning.
-
Ballongflygaren nytt kontorshus i Arenastaden
Skandia Fastigheter uppför Breeam-certifierad kontorsbyggnad mitt emot Mall of Scandinavia.