Stor osäkerhet präglar kontorsmarknaden

22 Apr 2020

Lennart Lundblom, analyschef på CityMark Analys. Än så länge är fastighetsägarna sannolikt relativt förskonade från hyresförluster från kontorshyresgäster men ingen vet hur länge det kommer vara.
- Det är jättesvårt att göra prognoser just nu. Vi får istället jobba med olika scenarier, säger Lennart Lundblom, analyschef på CityMark Analys.

Lennart Lundblom jobbar dagligen tillsammans med sina kollegor på CityMark Analys med att analysera hyresmarknaden för kontorsbranschen. I normala fall tar de fram prognoser som förutspår vad som kommer ske på lite längre sikt. Men just nu är inget normalt och det ställer nya krav på deras arbetssätt med att ta fram sina analyser.

Vilka utmaningar ser du med att bedöma hyresmarknaden med hänsyn till den pågående coronaepidemin?

- Det händer så mycket och det händer väldigt snabbt. Det underlag som du tog fram igår kan vara inaktuellt idag. Ingen har varit med om det här tidigare. Vi vet inte vilka effekter det får att stänga av stora delar av ekonomin på det här sättet. Därför måste vi jobba med flera olika scenarier där vi väger in olika skeenden. Ett exempel på osäkerheten är regeringen prognos för minskningen av BNP. Nu talar man om att det kan minska från tre till tretton procent. Det är ett väldigt stort spann som vi måste ta hänsyn till.

Ser du några övergripande trender?

- Kontorsmarknaden, som vi jobbar med, har klarat sig relativt bra än så länge. Men många mindre tjänsteföretag och konsulter börja ligga risigt till och det kommer påverka deras förmåga att betala sina hyror. Än så länge är det svårt att få fram några data som går att lita på. Lokalt i exempelvis Stockholm har vi normalt sett bara olika kvartalsdata vilket inte duger när vi ska bedöma dagens snabba skeende i ekonomin. Vi följer dock Arbetsförmedlingens varselstatistik veckovis och SCB:s konkursstatistik månadsvis för våra lokala marknader vilka är relevanta variabler som berättar om läget just nu.

Vad är era kunder intresserade av att få veta mer om i nuläget?

- Alla trycker på och vill försöka få grepp om hur de ska hantera den här ovanliga och besvärliga situationen. Jag har precis skrivit tre texter om det till olika kunder. Vi kommer också hålla ett antal presentationer. Då handlar det inte om något skriftligt material utan muntliga dragningar. Men alla vill veta vad som händer nu.

Behöver ni jobba på något annat sätt än vanligt för att ta fram era analyser?

- Ja, vi kommer ta fram en barometer där vi följer händelseutvecklingen i ett antal fastigheter för att få fram mer snabba data månadsvis. Det kommer ske både med enkäter som vi skickar ut och med telefonsamtal. Det ligger i sin linda än så länge men det är ett sätt att försöka få fram relevant underlag när allting går så snabbt.

Vilka reaktioner möter ni? Är det panik i branschen?

- Nej, det är ingen panik än så länge bland fastighetsägarna som hyr ut kontor. Det behöver det inte bli heller. Det är värre för dem som hyr ut till butiker och restauranger.

Har du någon annan reflektion över det rådande läget för hyresmarknaden för kontor?

- Osäkerheten är det som präglar allt vi sysslar med just nu. Vi kan ha ett scenario klart men så händer något som gör att vi måste omvärdera alla våra slutsatser. Det kan bli riktigt illa eller så klarar Sverige det här med hjälp av insatserna som regeringen sätter in. Det som blir helt avgörande är hur företagen förbereder sig för att komma igång igen. Blir det här en tillfällig paus i ekonomin och så är vi på banan igen 2021, eller kommer det leda till en längre depression för hela Sverige. Just nu är det ingen som vet, säger Lennart Lundblom, analyschef på CityMark Analys.

Av: Samuel Karlsson

22 Apr 2020

Adestias checklista för ett lyckat AV-projekt

Relaterade artiklar

Mest lästa

Annonsera

CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!

Läs mer