Obalans på Göteborgs kontorshyresmarknad
13 Apr 2022
Vårens kartläggning av kontorshyresmarknaden från CityMark analys visar att vakansgraden i centrala Göteborg uppgick till strax under 8 procent. Det är en tydlig uppgång sedan i höstas. Den vakansökning som inleddes vid pandemiutbrottet våren 2020 verkar därmed fortsätta i nästan obruten takt på Göteborgsmarknaden. På Stockholmsmarknaden har däremot vakansuppgången planat ut.
Vakansgraden i centrala Göteborg har mer än fördubblats på två år, enligt rapporten. Trots ett stort tillflöde av nyproducerade kontorsytor så har vakansutvecklingen sett ungefär likadan ut i alla segment. Det tyder på att efterfrågan på nya, moderna kontorslokaler är stark.
I Central Business District (CBD) har vakansgraden stigit mer än i andra centrala lägen. Även utanför centrala Göteborg har vakansgraden stigit under pandemin, där kan dock en nedgång noteras i vårens kartläggning.
– Efterfrågan från stigande sysselsättning och återkomsten efter pandemin verkar inte riktigt kunna väga upp att utbudet av kontorsyta nu ökar. Osäkerheten kring konjunkturläget, med Ukraina-kriget, inflation och stigande räntor som dämpande faktorer, och kring de långsiktiga effekterna av minskad kontorsnärvaro gör också sitt till. Vi bedömer att det blir svårt för Göteborgsmarknaden att svälja all kommande nyproduktion och räknar med fortsatt höga, möjligen stigande, vakansgrader framöver, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
Pandemiutbrottet våren 2020 skapade stor osäkerhet på hyresmarknaden. Bruttouthyrningen av kontorslokaler föll med en fjärdedel mellan 2019 och 2020, från drygt 120 000 kvadratmeter till drygt 90 000 kvadratmeter, på Göteborgsmarknaden.
Rekordstora uthyrningar 2021
– Att döma av uthyrningen så verkar det finnas god avsättning för nya, moderna kontorslokaler. Sannolikt kommer därför obalansen mellan utbud och efterfrågan främst att slå mot äldre, omoderna lokaler i ogynnsamma lägen framöver. Dessa kontorsytor blir utträngda av de nyare ytorna och svåra att få uthyrda, säger Tor Borg.
Källa: CityMark Analys
13 Apr 2022
Lediga lokaler
-
Göteborg
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Malmö
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Stockholm
Letar du lokal för kontor, butik, industri eller lager? -
Norra hamnen Kubiklager - hur stort lager behöver du?
Mitt i hjärtat av regionens nya logistikcentrum, Malmö Industrial Park, utvecklar vi just nu vårt koncept Kubiklager.
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Har ni rätt kontor för hybridarbete?
"Arbetssätt, arbetsplatser och kontor bör numera hanteras i ledningsrummen som en strategisk ledningsfråga"
-
Castellum utvecklar hyresbilaga för klimatneutralitet
Den nya hyresbilagan är ett avtal som förbinder hyresvärd och hyresgäst att göra konkreta åtgärder och mäta utfallet för minskade utsläpp.
-
Pfizer flyttar till Life City i Hagastaden
Atrium Ljungberg har tecknat hyresavtal med läkemedelsföretaget Pfizer som flyttar sitt svenska huvudkontor till Life City i Hagastaden i februari 2023.
-
Wihlborgs köper fastighet i centrala Malmö
Wihlborgs förvärvar fastigheten Österport 7 vid Drottningtorget i Malmö där Sweco Sverige hyr hela den uthyrningsbara ytan på cirka 11 000 kvadratmeter.
-
Hon är Sveriges bästa centrumutvecklare
”För en gärning som inte bara inneburit en kreativ och innovativ insats för staden, utan också som en generös inspirations- och kunskapskälla för en hel yrkeskår under många år”.
-
Ikea bakom nytt coworkingkoncept
Hej!Workshop är ett nytt coworkingkoncept på 700 kvadratmeter som öppnar i Kungens Kurva Shoppingcenter. Konceptet är skapat och designat tillsammans med Ikea, som har stått för all inredning.
-
Ballongflygaren nytt kontorshus i Arenastaden
Skandia Fastigheter uppför Breeam-certifierad kontorsbyggnad mitt emot Mall of Scandinavia.