Obalans på Göteborgs kontorshyresmarknad
13 Apr 2022
Vårens kartläggning av kontorshyresmarknaden från CityMark analys visar att vakansgraden i centrala Göteborg uppgick till strax under 8 procent. Det är en tydlig uppgång sedan i höstas. Den vakansökning som inleddes vid pandemiutbrottet våren 2020 verkar därmed fortsätta i nästan obruten takt på Göteborgsmarknaden. På Stockholmsmarknaden har däremot vakansuppgången planat ut.
Vakansgraden i centrala Göteborg har mer än fördubblats på två år, enligt rapporten. Trots ett stort tillflöde av nyproducerade kontorsytor så har vakansutvecklingen sett ungefär likadan ut i alla segment. Det tyder på att efterfrågan på nya, moderna kontorslokaler är stark.
I Central Business District (CBD) har vakansgraden stigit mer än i andra centrala lägen. Även utanför centrala Göteborg har vakansgraden stigit under pandemin, där kan dock en nedgång noteras i vårens kartläggning.
– Efterfrågan från stigande sysselsättning och återkomsten efter pandemin verkar inte riktigt kunna väga upp att utbudet av kontorsyta nu ökar. Osäkerheten kring konjunkturläget, med Ukraina-kriget, inflation och stigande räntor som dämpande faktorer, och kring de långsiktiga effekterna av minskad kontorsnärvaro gör också sitt till. Vi bedömer att det blir svårt för Göteborgsmarknaden att svälja all kommande nyproduktion och räknar med fortsatt höga, möjligen stigande, vakansgrader framöver, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
Pandemiutbrottet våren 2020 skapade stor osäkerhet på hyresmarknaden. Bruttouthyrningen av kontorslokaler föll med en fjärdedel mellan 2019 och 2020, från drygt 120 000 kvadratmeter till drygt 90 000 kvadratmeter, på Göteborgsmarknaden.
Rekordstora uthyrningar 2021
– Att döma av uthyrningen så verkar det finnas god avsättning för nya, moderna kontorslokaler. Sannolikt kommer därför obalansen mellan utbud och efterfrågan främst att slå mot äldre, omoderna lokaler i ogynnsamma lägen framöver. Dessa kontorsytor blir utträngda av de nyare ytorna och svåra att få uthyrda, säger Tor Borg.
Källa: CityMark Analys
13 Apr 2022
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Nyrenoverad lokal skapar stolthet, vi-känsla och framåtanda
Växjö Energi satsar för framtiden och ger sina kontorslokaler från 80-talet ett visuellt och funktionellt lyft.
-
Croisette förmedlade högsta hyresnivån i Göteborg
Uthyrningen gäller en fastighet med kontor och butik i CBD.
-
Nytt miljöcertifierat kontor med högsta betyg
I höst flyttar det snabbväxande greentechbolaget Ferroamp till ett nyrenoverat, specialanpassat kontor i Umami Park.
-
Första spadtaget för spårväg mellan Frihamnen och Lindholmen
Den nya spårvägen kommer att ha tre hållplatser.
-
Nytt kontor uppförs i centrala Stockholm
Parallellt uppdrag avgjort – första bilderna på Klara City View.
-
Loppisfynd blev nytt mötesrum
Radar satsar på återbruk
-
Norem startar nytt bolag inom proptechbranschen
Norem AB startar ett nytt bolag inom proptechbranschen – Norept. Det nya bolaget kommer att digitalisera verktyg för fastighetsbranschen.