Semesterparagrafen i coronatider
1 Jul 2020
Hyresvärdar och hyresgäster har i många fall gemensamt hittat lösningar för att hantera de ekonomiska problem som drabbat hyresgäster. I dessa kärva tider är det dock inte osannolikt att vissa hyresgäster mot hyresvärdarnas vilja önskar komma ur sina hyresavtal i förtid. En bestämmelse i hyreslagen som från tid till annan tillämpas för att åstadkomma just detta är den så kallade semesterparagrafen. Det är en bestämmelse som inte är så känd men som kan ställa till med en hel del problem för hyresvärdar.
Hyreslagens utgångspunkt är att en hyresgäst inte får överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke. Det finns ett antal undantag från detta överlåtelseförbud. Ett sådant undantag gäller till exempel lokaler som hyrs för kommersiella ändamål. Sådana lokaler får överlåtas till den som ska överta verksamheten. Om hyresvärden efter förfrågan från hyresgästen inte ger sitt samtycke till en sådan överlåtelse så måste hyresgästen inhämta hyresnämndens tillstånd till överlåtelsen.
Det är i samband med att hyresgästen tillfrågar hyresvärden om samtycke till överlåtelse av hyresrätten som semesterparagrafen sätts i spel. Det är nämligen så att om en hyresgäst tillfrågar hyresvärden om samtycke till en överlåtelse och (i) hyresvärden vägrar samtycke utan skälig anledning eller (ii) hyresvärden inte lämnar besked inom tre veckor efter det att samtycke begärdes så får hyresgästen säga upp hyresavtalet i förtid, dock med iakttagande av uppsägningstid.
Tidsgränsen om tre veckor gäller oavsett om frågan ställs i semestertid under sommaren eller i samband med jul- och nyårshelger. Bakgrunden till detta är att lagstiftaren räknar med att alla hyresvärdar har en sådan organisation så att frågan från hyresgästen om överlåtelse av hyresrätten alltid kan hanteras under treveckorsfristen. Som ni förstår kan det ju leda till allvarliga problem för en hyresvärd om en hyresgäst med flera år kvar på hyresavtalet plötsligt får möjlighet att säga upp hyresavtalet i förtid.
En fråga från hyresgästen om överlåtelse kan ställas såväl muntligen som skriftligen och det måste framgå att det rör en överlåtelse. Det måste också framgå till vem överlåtelsen ska ske så att hyresvärden kan göra nödvändiga kontroller av tilltänkte hyresgästen. Hyresvärden måste ju till exempel kunna kontrollera den tilltänkte hyresgästens finansiella förhållanden. I sitt svar till hyresgästen måste hyresvärden lämna ett klart besked om hyresvärden lämnar sitt samtycke eller ej. Hyresvärden måste också kunna visa att svar har lämnats i rätt tid.
Sammanfattningsvis är det viktigt att hyresvärdar ser till att de har full kontroll på sin post och mail under semestern samt att besked om samtycke lämnas eller ej till överlåtelser skriftligen ges till hyresgästen inom fristen om tre veckor. Det kan också nämnas att det framförts en hel del kritik beträffande semesterparagrafen och att förslag lämnats i en statlig utredning om att den ska tas bort. Semesterparagrafen finns dock ännu kvar i hyreslagen och därför är det viktigt att som hyresvärd vara uppmärksam på den särskilt i coronatider då det kan vara så att vissa hyresgäster i större utsträckning vill komma ur sina hyresavtal i förtid.
Av: Johan Gadd, advokat och partner AG Advokat.
1 Jul 2020
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Fastighetsbolaget K2A vinnare i årets Symbios
Årets Symbios prisar svenska bolag som lyckas kombinera ansvarstagande med lönsam tillväxt.
-
Svagare omsättning och fler vakanser i Uppsala
Kontorsuthyrningarna i Uppsala har minskat under 2023, både räknat i antalet hyresavtal och i uthyrda kvadratmeter.
-
Fler drömmer om kortare arbetsvecka – teknikoptimismen avtar
Fem i topp av vad tjänstemän önskar sig av arbetslivet 2030 i ny Novusundersökning.
-
Nybyggt kontor – med bio och takbar
Humlegården Fastigheter har öppnat portarna till det nya kontorskomplexet Origo, beläget mellan Sundbyberg och Solna.
-
Game Town med coworking för spelutvecklare
En kreativ, innovativ och social mötesplats för spelutvecklare öppnar i Fatburen i Stockholm.
-
JLL expanderar och förstärker inom logistik
Anställer ny Head of Industrial and Logistics Leasing.
-
Snart öppnar Clarion Hotel Karlatornet
Hotellet kommer erbjuda 300 hotellrum och de lyxigaste rumskategorierna har byggts inuti Karlatornet