Stabilisering på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm
30 Mar 2022
Trots stor osäkerhet om konjunkturläge och framtida kontorsnärvaro så är förutsättningarna inför framtiden förhållandevis gynnsamma. Det visar den senaste kartläggningen från CityMark Analys, som i detalj kartlägger kontorshyresmarknaden i Stockholm och andra större städer två gånger om året.
Vårens kartläggning visar bland annat att vakansgraden i centrala Stockholm ligger strax under 7 procent. Det är högre än i höstas men i linje med nivån för ett år sedan. Vakansgraden som låg på historiskt låga nivåer under perioden 2012-18 började stiga under 2019, då tillväxten i den svenska ekonomin saktade in. Pandemiutbrottet 2020 förstärkte uppgången ytterligare. Men sedan början av 2021 har uppgången planat ut.
Under pandemin har vakansgraden ökat snabbare i det modernare och dyrare A-segmentet än i det lite äldre B-segmentet. Även nu i vårens kartläggning är vakansgraden högre i det modernare segmentet. Tittar vi utanför centrala Stockholm så verkar trenden fortfarande vara något uppåt i Norrort medan det finns en tendens till nedgång i Söderort.
– Visserligen har vakansgraderna ökat något men vi ser ändå generellt att hyresmarknaden för kontor har stabiliserats och att de kraftiga vakansuppgångarna har bromsat in. Även om det finns mycket osäkerhet både kring de kortsiktiga effekterna av Ukraina-kriget, inflationen och de stigande räntorna och kring de långsiktiga effekterna av minskad kontorsnärvaro så tycker vi det finns goda förutsättningar för att vakansgraden ska kunna ligga kvar, eller sjunka något de kommande åren, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
Omsättningen på hyresmarknaden är på väg tillbaka
– Hyresgästerna på kontorsmarknaden har vaknat till liv efter den avvaktan som rått de senaste två åren. Även om ovissheten lever kvar så börjar sannolikt allt fler företag formulera en lokalstrategi för framtiden och agera efter den. Det finns därför förutsättningar för en fortsatt återhämtning av omsättningen på hyresmarknaden. Stockholms kontorsintensiva företag har gått starka genom pandemin och sysselsättningen har ökat snabbt. Det är därför sannolikt att även nettouthyrningen ökar framöver, om inte konjunkturläget försämras alltför drastiskt, säger Tor Borg.
30 Mar 2022
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
Nu finns fler ytor att hyra i kvarteret Poolen
Colliers har fått uthyrningsuppdraget när en av hyresgästerna i uppmärksammade kvarteret Poolen i Arenastaden väljer att hyra ut delar av sina lokaler.
-
SATS bygger in varumärket i nytt kontor
"Visserligen gillar vi ju att röra på oss men det blir fantastiskt härligt att få till en gemenskap på ett annat sätt nu när vi ska sitta på ett våningsplan i stället för fyra"
-
Bonnier Fastigheter hyr ut till Lyko
Lokalen på cirka 1200 kvadratmeter har sex tillhörande terrasser och utsikt över Norrmalms takåsar.
-
Så blev Trivector i Lund Sveriges cykelvänligaste arbetsplats
Det här är framgångsfaktorerna bakom vinsten.
-
Kontoret en viktig konkurrensfaktor för Axis
”En rundtur på kontoret kan bli en tipping-point som avgör om en kandidat tackar ja till tjänsten eller inte”, säger Louise Dolck Strömberg, Director HR.
-
Våghuset i Göteborg är fullt uthyrt
NCC har hyrt ut de sista kontorslokalerna i Våghuset på Masthuggskajen i Göteborg. Två hyresgäster hyr de sista cirka 1 000 kvadratmetrarna.
-
Atrium Ljungberg har tecknat nytt hyresavtal
Avtalet omfattar drygt 800 kvadratmeter i det så kallade Glashuset, en spektakulär tillbyggnad till den gamla Mineralvattenfabriken i Hagastaden, Stockholm.