CityMark Analys har i dagarna sänt ut årets första prognos för landets två största kontorshyresmarknader till sina kunder. Stockholm har drabbats hårdare än Göteborg av vikande kontorsefterfrågan. Enligt prognosen bör kontorssysselsättningen accelerera, och generera ökad efterfrågan på kontorslokaler framöver.
Hyresmarknaden för kontorslokaler har varit pressad de senaste åren. Pandemin fick många att snabbt övergå till hybridarbete och skära ned på kontorsytor. Dessutom har de senaste två årens lågkonjunktur inneburit att antalet sysselsatta i kontorsintensiva sektorer stagnerat. Sammantaget har resultatet blivit att efterfrågan på kontorsytor utvecklats svagt de senaste fem åren och att vakanserna stigit snabbt.
Stockholm har drabbats hårdare än Göteborg av vikande kontorsefterfrågan. Arbetsmarknaden i Stockholm har varit kärvare än i Göteborg och hybrid- och hemarbete har fått större effekt. Den uthyrda kontorsytan i centrala Stockholm är idag 5 procent lägre än vad den var för fem år sedan och vakansgraden har under 2024 passerat 10 procent. Göteborg har haft en starkare efterfrågeutveckling, i centrum har den uthyrda kontorsytan ökat med 4 procent på fem år. Det har dock tillförts en hel del nya kontorsytor som marknaden inte riktigt förmått svälja så även där har vakansgraden passerat 10 procent.
Ökad efterfrågan på lokaler väntas
Den svenska ekonomin är på väg upp ur lågkonjunkturen och om inget oväntat negativt händer så bör kontorssysselsättningen accelerera, och generera ökad efterfrågan på kontorslokaler framöver. Samtidigt väntas inte hybrid- och hemarbetet hålla tillbaka efterfrågan i lika hög grad som tidigare, anpassningarna är i hög grad redan gjorda. Sammantaget innebär detta att vakansuppgången väntas plana ut under 2025 och försiktigt vända nedåt därefter.
Trots vakansuppgången så har de nominella hyresnivåerna i nytecknade hyresavtal varit uppåtgående i både Stockholm och Göteborg de senaste åren. Det senaste året har dock de genomsnittliga hyresnivåerna var oförändrade eller svagt fallande. Justerat för inflationsutvecklingen (dvs realt) har hyresnivåerna fallit de senaste tre åren. Sannolikt fortsätter denna nedgång i år, vilket innebär stillastående eller fallande nominella kontorshyror, innan det vänder uppåt.
Tor Borg, CityMark Analys
