Nyckelfärdiga kontor genom återbruk

– Ledorden för projektet var återbruk, flexibilitet, skalbarhet och snabbrörlighet, berättar Pernilla Hjerpe Thorsell, arkitekt på Krook & Tjäder. Vårt uppdrag var att anpassa lokalerna så att de skulle möta både byggnadens och fastighetsägarens behov, ge flexibilitet för olika hyresgäster och vara hållbara över tid i ett pressmeddelande.

Det nyckelfärdiga konceptet, som Wallenstam tagit fram, innebär färdiga, skalbara lösningar med möjlighet till korta avtalstider och snabb inflyttning. Lokalerna behövde därför utformas för att, utan stora ingrepp, kunna anpassas för att möta olika hyresgästers behov.

Bevarande och återbruk i fokus

Ett centralt inslag i projektet var att återbruka så mycket som möjligt av byggnadens befintliga material och planlösningar. En grundlig inventering gjordes tillsammans med beställare och projektörer för att avgöra vad som skulle bevaras, renoveras eller bytas ut.

– Största möjliga bevarande gällde inte minst planlösningarna, förklarar Pernilla. Vi ville förändra på rätt ställe för att uppnå flexibilitet och samtidigt skapa fina rumssamband, siktlinjer och bra nyttjande av ytor.

Projektet nominerat i Årets Bygge

Nu är Kaserntorget 6 nominerat till Årets Bygge 2025 i kategorin Renovering/Ombyggnad. Priset som delas ut varje år av tidningen Byggindustrin går till ett enskilt byggprojekt som slutförts under 2024. Projekten utvärderas enligt de fem kriterierna arbetsmiljö, hållbarhet, tid/kvalitet/budget, teknik/innovation och samverkan.

Gestaltningskonceptet inspirerades av byggnadens funktionalistiska uttryck och tog vara på detaljer och material som bevarats genom åren. Till detta skapades ett färgsättningskoncept i dämpad skala, med mjuka moderna toner.

– För att skapa goda möjligheter för hyresgäster att öka eller minska sina ytor, utan större ingrepp eller ombyggnad går färgskala och material igen i byggnaden, berättar Pernilla. Vi har också gett entrén i det gemensamma trapphuset en renodlad ny färgsättning, medan stengolvet och stentrappan slipats och behandlats.

Resultat: Fullt uthyrda lokaler

Erbjudandet om nyckelfärdiga kontor har visat sig mycket attraktivt på en marknad där tomma kontorslokaler i äldre byggnader blir allt vanligare. Idag är alla lokaler på Kaserntorget 6 uthyrda.

– Det känns bra att bidra till att hushålla med våra resurser genom flexibla lokaler som fungerar både idag och i framtiden, avslutar Pernilla.

Återbrukade material och lösningar:

• Originalparkett har slipats om.

• Stengolv har polerats och tvättats.

• Ytskikt i samtliga WC har bevarats och rengjorts noggrant.

• Textilmattor har bevarats trots mindre slitage och kompletterats med varma kulörer på väggar och dörrar.

• Pentryn har demonterats, lackats om och återbrukats i nya lägen. Nya hoar och bänkskivor i stenkomposit har kompletterat där det behövts.

• Glaspartier och dörrar har återbrukats, dörrar är ommålade.

• Befintliga undertak har bevarats och kompletterats.

• Befintliga elkanaler och radiatorer har målats om