Oviss framtid för kontorsmarknaden

 
Oviss framtid för kontorsmarknadenEtt kontorsprojekt som ger avtryck i statistiken är Infinity i Hagastaden som byggstartades i våras. Uppåt i Stockholm men nedåt i Göteborg – statistiken över byggstartade kontor pekar åt olika håll. Enligt Tor Borg, analyschef på Citymark råder en ovisshet inför framtiden.
– Behovet av kontorsytor har förändrats i spåren av pandemin och just nu vet ingen riktigt var det ska ta vägen, säger han.

Det är ingen överraskning att Stockholm har största kostnad för byggstartade kontorsprojekt september 2020 till augusti 2021 enligt Byggfaktas databas. Möjligen är det lite förvånande att Malmö ligger före Göteborg.

– Det pågår en hel del projekt i Hyllie i Malmö som bidrar till att man kniper andra-platsen. Det är lite för tidigt att dra några konkreta slutsatser av statistiken. Ofta kan ett enstaka större projekt få siffrorna att skjuta i höjden. Det behöver inte betyda något för en mer långsiktig trend, säger Tor Borg, analyschef. 

Efter en stark tillväxt i Göteborgs kommun under 2018 och 2019 med byggstarter av fler stora kontorsprojekt som Platinan, Citygate och Geelys kontorsprojekt på Lindholmen märks en avmattning i statistiken. Från 3963 miljoner kronor i total projektkostnad under perioden september 2018 till augusti 2019, följt av mer än en halvering året efter och ett fortsatt fall till 1056 miljoner kronor i total projektkostnad under samma period det senaste året. 

Jämför vi med Stockholm är trenden mer tvetydig. Där ser vi en nedgång från 2019 till 2020 men en återhämtning under det senaste året. Den totala projektkostnaden för byggstartade kontor hamnade på 5671 miljoner kronor under perioden september 2020 till augusti 2021. 

Infinity i Hagastaden byggstartades i våras

Ett kontorsprojekt som ger avtryck i statistiken är Infinity i Hagastaden som byggstartades i våras. Den totala kostnaden beräknas till 1,7 miljarder. Samma effekt ser vi i Jönköping där byggstarterna av Science Park Towers och Domstolsverkets nya lokaler får statistiken att skjuta i höjden under det senaste året. 

– Tittar vi framåt på den övergripande trenden för projektering av nya kontor så är det lite nedåt. Däremot ligger renoveringarna i form av rotprojekt kvar på samma nivå som tidigare. Det är ungefär vad man kunde väntat sig i spåren av pandemin, säger han. 

När allt fler jobbar hemifrån minskar efterfrågan av kontorsyta. En naturlig följd blir att fler är försiktiga med att starta nya projekt och satsar på renoveringar i stället, enligt Tor Borg. 

– I snitt kanske man är halva tiden på kontoret och det är klar att många företag ser över hur de ska anpassa sig till de nya förutsättningarna. En renovering av befintliga lokaler kanske känns mer motiverat och det innebära att man drar ner på byggplanerna, säger han.


Samuel Karlsson

Lediga lokaler

 
 

 

Annonsera

CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!

Läs mer